50億元維修舊廈憂變圍標「肥豬肉」

行政長官林鄭月娥首份《施政報告》公布，政府將擲合共五十億元推出「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計畫」。有政黨早前接獲多宗涉屋苑「天價」維修工程求助個案，例如有觀塘屋苑由房協獨立估價約需二千三百萬元維修工程費，實際招標最低報價竟高達八千萬元，政黨質疑兩計畫欠缺專業支援，擔心公帑最終會變成圍標的「肥豬肉」，要求政府應全面公開房協及市建局歷年資助維修工程資料庫，並引進工程簽約「冷靜期」等。 政府斥資共五十億元，推行新一輪「樓宇更新大行動」及資助舊樓進行消防安全工程。工黨昨日表示，不反對有關措施，但擔心政府未有關注樓宇維修市場出現圍標問題，令公帑變成圍標黨的「肥豬肉」。 工黨社區幹事、反圍標大聯盟發言人趙恩來根據求助個案估計，本港現約有八成接受政府資助的維修項目實際工程造價，都較市建局及房協獨立估價為高，懷疑存在圍標行為。 當中，有顧問公司涉以低價中標後，疑物色友好承建商參與，再「獅子開大口」要求業主接受「天價」工程，從中獲取回佣。2300萬竟變逾八千萬 以觀塘一屋苑為例，共三百四十六戶，成功申請「樓宇更新大行動」維修津貼後，房協獨立估價報告認為工程費用約需二千三百萬元，但工程進行公開招標得來最低報價竟達八千萬元，兩者相差二點五倍，每戶需付二十多萬維修費。業主不滿，推翻工程重新招標，最後「慳」回六千萬元，以約二千二百萬完成工程，每戶僅付六萬三千元。對於發展局局長黃偉綸早前曾指加入「招標妥」可降低圍標機會，趙恩來相信，當承建商知道有關屋苑、大廈懷疑被圍標後，通常不會再浪費時間入標，因此無助解決問題。他表示，為應對圍標情況，工黨近年曾建議二十幢大廈業主嘗試「不成功不收費」模式招聘工程顧問，至今有五個屋苑的工程造價均低於政府獨立估價，希望政府考慮在推行新資助計畫時引入作為規條。促設資料庫及冷靜期 東區區議員麥德正直言，消防工程承建商隨意開價，一幢小型舊樓的消防工程報價由幾十萬元至百多萬元不等，但政府沒有就消防工程提供獨立估價，令小業主難以了解市場情況。此外，工程顧問公司多以「省時省錢」為由，游說業主將消防工程與樓宇維修工程合併進行，並一併招標，企圖獲得更大「肥豬肉」，但有關樓宇實際未必需要進行大型維修工程。工黨要求政府推行「樓宇更新大行動2.0」及資助舊樓進行消防安全工程時，應全面公開房協及市建局歷年資助維修工程資料庫，又倡引進工程簽約「冷靜期」，要求法團通過工程撥款後一個月不可簽約。 另外，負責跟進接受政府資助維修項目大廈的工程顧問，必須確保維修工程最終造價不可高於政府獨立估價，否則應叫停工程進行。