首置盤擬發展大埔洞梓土地 環團學者憂「先破壞、後發展」

施政報告明天公布，早前傳出消息指政府將以公私營合作方式推出「首置上車盤」，其中一個發展地點為大埔洞梓土地。有環保團體及學者指出，該土地違規發展近 20 年，但因條例漏洞而未受監管，政府應先堵塞漏洞，懲處土地持有人，否則將變相鼓勵「先破壞、後發展」。 環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示，有傳發展的洞梓土地原為八仙嶺以南的「綠化地帶」，由發展商會德豐擁有，自 1998 年始被除去植被，設置儲存倉，面積日漸擴大至 9 公頃，範圍相若半個維園。他指出，由於土地沒有發展地區審批圖，因此即使地產商違規發展，都不受監管，形成條例漏洞。 譚表示，地產商已向城規會申請改劃該地段為「綜合發展區」，興建1700 幢私樓及 1005 幢資助房屋。他表示，過往近九成非由政府提出的綠化帶改劃都不獲城規會審批，但施政報告公布「首置上車盤」後，城規會可能因參考政府政策，批出申請，變相鼓勵更多鄉郊土地管理人把土地棕土化作發展。 房產發展及建築研究資訊中心創辦人姚松炎表示，已在立法會多次質詢，要求政府進行棕土凍結調查，避免進一步棕土擴張。他憂慮在「首置上車盤」政策下，原本不獲批的土地改劃能夠因而獲批，提供誘因「先破壞、後發展」。 姚重申，不是反對發展棕地，但政府應先做好「防火牆」工作，如：堵塞條例漏洞、公布違例發展但未受規管的新界棕地資料等，「政府若沒有深思熟慮，就開綠燈，會後患無窮。」