香港樓市泡沫風險全球排第7

瑞銀發表2017年全球房地產泡沫指數，指香港依然面臨樓市泡沫，風險全球排第7、亞太區則排第2，至於多倫多首次進入指數排名，就成為泡沫風險之最，其次為斯德哥爾摩、慕尼黑，溫哥華、悉尼及倫敦。 瑞銀全球房地產泡沫指數，主要追蹤全球金融市場的樓市泡沫風險，高於1.5則代表樓市出現泡沫，今年共有20個城市上榜，本港為1.74，在全球排第7，亞太區排第2，僅次於悉尼的1.8。 報告指出，本港家庭收入多年來停滯不前，但樓價在過去四個季度累升20%，已超越之前的回調幅度，成為全球金融中心之中，最難負擔房價的城市，當中以細單位升幅最為凌厲，主要是受投資需求及市場樂觀情緒所帶動。本港樓價算2003年起平均每年上升10%，目前已累積升幅近3倍。 該行預期，本港樓價現時出現調整機會不大，但在供應增加及發展商推盤下，本港樓價升勢將會中斷，預料中期會有單位數百分比跌幅。由於市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，香港樓市長期存在較大的不確定性。 另外，多倫多今年首次進入指數排名，以2.12成為全球最高危的城市。與去年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦等城市也持續面臨泡沫風險。報告指，在過去5年泡沫風險顯著地上升，處於泡沫風險地區的大城市樓價自2011年平均上升50%，其他城市樓價大約上升15%。