香港楼市泡沫风险全球排第7

瑞银发表2017年全球房地产泡沫指数，指香港依然面临楼市泡沫，风险全球排第7、亚太区则排第2，至于多伦多首次进入指数排名，就成为泡沫风险之最，其次为斯德哥尔摩、慕尼黑，温哥华、悉尼及伦敦。 瑞银全球房地产泡沫指数，主要追踪全球金融市场的楼市泡沫风险，高于1.5则代表楼市出现泡沫，今年共有20个城市上榜，本港为1.74，在全球排第7，亚太区排第2，仅次于悉尼的1.8。 报告指出，本港家庭收入多年来停滞不前，但楼价在过去四个季度累升20%，已超越之前的回调幅度，成为全球金融中心之中，最难负担房价的城市，当中以细单位升幅最为凌厉，主要是受投资需求及市场乐观情绪所带动。本港楼价算2003年起平均每年上升10%，目前已累积升幅近3倍。 该行预期，本港楼价现时出现调整机会不大，但在供应增加及发展商推盘下，本港楼价升势将会中断，预料中期会有单位数百分比跌幅。由于市场高度依赖投资气氛，以及监管措施仍可能进一步收紧，香港楼市长期存在较大的不确定性。 另外，多伦多今年首次进入指数排名，以2.12成为全球最高危的城市。与去年一样，斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦等城市也持续面临泡沫风险。报告指，在过去5年泡沫风险显著地上升，处于泡沫风险地区的大城市楼价自2011年平均上升50%，其他城市楼价大约上升15%。