【2777】萬達賣資產 富力地產接平貨

內房史上最重磅的交易－萬達出售637.5億元資產的協議，周三正式簽約，卻出現重大調整：萬達77家酒店資產以199.06億元（人民幣，下同）作價，打六折「賣大包」售予富力地產(02777)；同時，萬達取消了提供給融創的296億元委托貸款，而出售13家文旅項目資產售價亦提高至438.44億元，融創要多付48%，才能「曲綫拿地」奪得美人歸。 針對文旅資產售價大增，融創回應本報查詢並表示，不管有沒有買酒店，融創收購萬達文旅都是合適的買賣。439億元換萬達文旅4970萬平米土儲，加上收購貸款，可售面積的每平米土地成本不超過2000元，交易完成後，融創至少增加6500億貨值。 7月10日，融創宣布收購萬達資產包，總代價631.7億元。包括：13家文旅城(91%)資產，作價295.75億元；以及76家酒店，作價335.95億元。昨天的正式協議中，融創放棄收購酒店資產。 據最新公布的交易安排，改由富力接手被視為「豬頭骨」、淨資產回報不到3%的酒店資產。融創由原來以接近296億元收購13個文旅項目91%股權，新協議下，加價逾142.4億元，即以總價438.4億元收購該13個文旅項目，並在交割後承擔項目現有全部貸款454億元。 萬達、富力、融創昨天在北京簽署戰略合作協議。三方同意，由融創「承擔酒店資產折讓部分」，此前，融創收購76家酒店的總價為335.95億元。三方均表示，今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。 萬達董事長王健林表示，轉讓交易完成後，融創得到13個萬達城，分布在一二綫城市的4800萬平方米低成本銷售物業，可使融創的收入和利潤大漲，助力其進入房企收入前兩名。 王健林透露，融創昨天已支付首筆150億元交易款。王健林表示，出售資產後，萬達商業的貸款加債券近2000億元，帳面現金1000億元（不含13個交旅項目300億)，加上是次資產轉讓收回現金680億元，令萬達屆時擁有現金有1700億元，將清償大部分銀行貸款。