【1918】融創「貴買」萬達資產 富力六折接酒店組合

萬達出售637.5億元資產的協議，昨天正式簽約，卻出現重大調整。萬達77家酒店資產以199.06億元（人民幣，下同）作價，打六折「賣大包」售予富力地產（02777）；同時，萬達取消提供給融創中國（01918）的296億元委託貸款，而出售13家文旅項目資產售價亦提高至438.44億元，融創要多付48%，才能「曲線拿地」。 針對文旅資產售價大增，融創回應查詢時表示，不管有沒有買酒店，融創收購萬達文旅都是合適的買賣。439億元換萬達文旅4970萬平米土儲，加上收購貸款，可售面積的每平米土地成本不超過2000元。 7月10日，融創宣布收購萬達資產包，總代價631.7億元。包括：13家文旅城（91%）資產（包括西雙版納、青島、廣州和成都等），作價295.75億元；以及76家酒店，作價335.95億元。昨天的正式協議中，融創放棄收購酒店資產。 昨天最新公布的交易安排，改由富力接手被視為「豬頭骨」、淨資產回報不到3%的酒店資產。融創由原來以接近296億元收購13個文旅項目91%股權，新協議下，加價逾142.4億元，即以總價438.4億元收購該13個文旅項目，並在交割後承擔項目現有全部貸款454億元。 萬達、富力、融創昨天在北京簽署戰略合作協議。三方同意，由融創「承擔酒店資產折讓部分」。融創董事長孫宏斌在發布會上表示，「新的交易安排，讓融創有比原來更好的流動性，降低融創的負債水平。」 萬達董事長王健林表示，轉讓交易完成後，融創得到13個萬達城，分布在一二線城市的4800萬平方米低成本銷售物業，可使融創的收入和利潤大漲，有助其進入房企收入前兩名。 針對融創收購文旅城作價大幅提高，王健林回應說︰「此次融創不收購萬達酒店物業，並增加文旅城的收購金額，整體交易對融創還是划算。因為毋須通過萬達借款就可以完成交易，使交易過程簡化。」王健林透露，融創昨天已支付首筆150億元交易款。王健林表示，出售資產後，萬達商業的貸款加債券近2000億元，帳面現金1000億元（不含13個文旅項目300億），加上是次資產轉讓收回現金680億元，令萬達屆時擁有現金1700億元，將清償大部分銀行貸款。富力地產董事長李思廉稱，三強聯合的交易，有助富力增加優質投資物業的經營收益，實現多元化產業布局。