【2777】万达卖资产 富力地产接平货

内房史上最重磅的交易－万达出售637.5亿元资产的协议，周三正式签约，却出现重大调整：万达77家酒店资产以199.06亿元（人民币，下同）作价，打六折「卖大包」售予富力地产(02777)；同时，万达取消了提供给融创的296亿元委托贷款，而出售13家文旅项目资产售价亦提高至438.44亿元，融创要多付48%，才能「曲綫拿地」夺得美人归。 针对文旅资产售价大增，融创回应本报查询并表示，不管有没有买酒店，融创收购万达文旅都是合适的买卖。439亿元换万达文旅4970万平米土储，加上收购贷款，可售面积的每平米土地成本不超过2000元，交易完成后，融创至少增加6500亿货值。 7月10日，融创宣布收购万达资产包，总代价631.7亿元。包括：13家文旅城(91%)资产，作价295.75亿元；以及76家酒店，作价335.95亿元。昨天的正式协议中，融创放弃收购酒店资产。 据最新公布的交易安排，改由富力接手被视为「猪头骨」、净资产回报不到3%的酒店资产。融创由原来以接近296亿元收购13个文旅项目91%股权，新协议下，加价逾142.4亿元，即以总价438.4亿元收购该13个文旅项目，并在交割后承担项目现有全部贷款454亿元。 万达、富力、融创昨天在北京签署战略合作协议。三方同意，由融创「承担酒店资产折让部分」，此前，融创收购76家酒店的总价为335.95亿元。三方均表示，今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。 万达董事长王健林表示，转让交易完成后，融创得到13个万达城，分布在一二綫城市的4800万平方米低成本销售物业，可使融创的收入和利润大涨，助力其进入房企收入前两名。 王健林透露，融创昨天已支付首笔150亿元交易款。王健林表示，出售资产后，万达商业的贷款加债券近2000亿元，帐面现金1000亿元（不含13个交旅项目300亿)，加上是次资产转让收回现金680亿元，令万达届时拥有现金有1700亿元，将清偿大部分银行贷款。