黃竹坑道23號商業重建項目招標形式放售 估值14.8億元

仲量聯行表示，獲業主委託以招標形式放售位於黃竹坑道23號的商業重建項目，截標日期為2017年9月21日(星期四) 正午12時，市場估值為14.8億元。 黃竹坑道23號現為一幢12層高工業大廈，已於2011年為轉作非工業用途完成補地價，物業可作商業、零售、餐廳等用途。物業地盤面積約7100方呎，已獲批建築圖則，可重建為一幢28層高商業大廈，樓面面積約10.7萬方呎，當中地下至三樓為大堂、商舖及空中花園， 並設有40多個停車位，頂層設有三層複式單位，附設專用升降機；擬建物業每層樓底高達4.6米， 重建後全幢物業淨高達約135米，與毗鄰的環匯廣場相若，並擁有大廈命名權。重建後物業前方可眺望深灣海景、後方則抱擁翠綠山景及開揚香港仔水塘景色。 由本物業前往黃竹坑港鐵站只須約5分鐘路程，與金鐘僅兩站之隔，大概8分鐘車程。 仲量聯行香港資本市場區域董事陳柱衡表示，港島寫字樓供應持續緊張，現時港島寫字樓整體空置率低於3%。相比之下，九龍東寫字樓供應多，市場需時消化，短期內租金及資本價格的上升空間有限。而黃竹坑位於傳統港島區，與中環只有三站之隔，絕對是首個受惠地區，短期內租金及資本價格有較大上升空間，料將僅次於中環、金鐘，媲美灣仔。事實上，不少以往集中中環的國際企業亦已相繼遷往區內，包括律師事務所、金融及保險機構等，此趨勢將持續。加上，本物業是香港現時唯一放售、區內最新已補地價的商業項目，而現時黃竹坑工廈補地價轉商業用途，估計每平方呎價將達約6000元。區內最新成交為仁孚香港仔車廠，以15.6億元沽出，地契仍為工業用途，每平方呎樓面地價已達9541元。