黄竹坑道23号商业重建项目招标形式放售 估值14.8亿元

仲量联行表示，获业主委托以招标形式放售位于黄竹坑道23号的商业重建项目，截标日期为2017年9月21日(星期四) 正午12时，市场估值为14.8亿元。 黄竹坑道23号现为一幢12层高工业大厦，已于2011年为转作非工业用途完成补地价，物业可作商业、零售、餐厅等用途。物业地盘面积约7100方尺，已获批建筑图则，可重建为一幢28层高商业大厦，楼面面积约10.7万方尺，当中地下至三楼为大堂、商铺及空中花园， 并设有40多个停车位，顶层设有三层复式单位，附设专用升降机；拟建物业每层楼底高达4.6米， 重建后全幢物业净高达约135米，与毗邻的环汇广场相若，并拥有大厦命名权。重建后物业前方可眺望深湾海景、后方则抱拥翠绿山景及开扬香港仔水塘景色。 由本物业前往黄竹坑港铁站只须约5分钟路程，与金钟仅两站之隔，大概8分钟车程。 仲量联行香港资本市场区域董事陈柱衡表示，港岛写字楼供应持续紧张，现时港岛写字楼整体空置率低于3%。相比之下，九龙东写字楼供应多，市场需时消化，短期内租金及资本价格的上升空间有限。而黄竹坑位于传统港岛区，与中环只有三站之隔，绝对是首个受惠地区，短期内租金及资本价格有较大上升空间，料将仅次于中环、金钟，媲美湾仔。事实上，不少以往集中中环的国际企业亦已相继迁往区内，包括律师事务所、金融及保险机构等，此趋势将持续。加上，本物业是香港现时唯一放售、区内最新已补地价的商业项目，而现时黄竹坑工厦补地价转商业用途，估计每平方尺价将达约6000元。区内最新成交为仁孚香港仔车厂，以15.6亿元沽出，地契仍为工业用途，每平方尺楼面地价已达9541元。