【香港樓市】美銀美林：樓價觸及周期高位 料未來三年或下調兩成

美銀美林發表報告，預料本港樓價今年表現平穩，甚至有機會上升，不過，2018至2020年間將遂部向下調整，跌幅由5%至20%。 該行指出，港樓價與實質利率存在高度負相關性，即實質利率愈低，樓價則走高；相反，與恒指則存在正相關性，即恒指愈高，樓價亦向上。假設本港現時實質利率為1.1厘，且恒指今年走勢平穩，港樓價今年會有7至8%上升潛力。但相信樓價現已觸及周期性高位，只是在低息持續下，下行空間暫有限。 美銀美林料樓價明年跌5%，2019年跌10%，2018至2020年間錄10%至20%跌幅，原因實質利率最早會在2018年開始由負轉正。不過在人民幣持續貶值及本港與內地一線城市樓價差距收窄下，不排除內地買家需求會支撐本港樓價明年向上。 另外，摩根士丹利表示，現時香港市民置業需要15.5年收入，較新加坡高逾一倍之餘，更與1997年相似，供樓負擔比率達63%，預期今年香港住宅樓價下跌5%，更預言跌勢會持續幾年。（nc）