萊坊：高地價及房屋需求支持 料今年本港樓價升5%

萊坊發表去年第四季《全球住宅城市樓價指數》報告，追蹤全球150個城市一般住宅的樓價變化，2016年全球住宅樓價指數平均升6.6%，升幅3年來最高，撇除中國內地城市樓價變動，全球樓價升幅為4.9%。 香港方面，報告指去年樓價升4.2%，低於全球平均升幅。該公司大中華區研究與諮詢部主管紀言迅預計，政府於本月宣布向以「一約多伙」的首次買家都需要徵收一次過15%印花稅，但這些交易只佔總住宅交易不到5%，預計不會抑壓樓價上漲，高地價和強勁房屋需求仍會支持樓價，預計今年本港樓價將有5%的溫和升幅。 報告指，中國城市佔據樓價指數排名的前九位。南京樓價升幅在排名榜首先，2016年第四季按年上升41.1％。 紐西蘭的威靈頓樓價按年上升23.7％，僅超越深圳23.5％的按年樓價升幅，排名第十位。若不計算威靈頓，中國內地城市將佔據樓價升幅最大的前十位。奧克蘭樓價上升12.4%，溫哥華樓價上升17%，多年成為紐西蘭和加拿大住宅市場表現最強勁的城市，但現在已被它們的對手威靈頓升23.7％；及多倫多升19.8％超越。該公司亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，內地主要城市樓價12個月的升幅在排名榜領先，令內地的政策制定者加大調控的力度，以嚴格的購房限制和貸款標準為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制，可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市，其中部分城市明顯住宅供應過份充裕。（nc）