【香港楼市】美银美林：楼价触及周期高位 料未来三年或下调两成

美银美林发表报告，预料本港楼价今年表现平稳，甚至有机会上升，不过，2018至2020年间将遂部向下调整，跌幅由5%至20%。 该行指出，港楼价与实质利率存在高度负相关性，即实质利率愈低，楼价则走高；相反，与恒指则存在正相关性，即恒指愈高，楼价亦向上。假设本港现时实质利率为1.1厘，且恒指今年走势平稳，港楼价今年会有7至8%上升潜力。但相信楼价现已触及周期性高位，只是在低息持续下，下行空间暂有限。 美银美林料楼价明年跌5%，2019年跌10%，2018至2020年间录10%至20%跌幅，原因实质利率最早会在2018年开始由负转正。不过在人民币持续贬值及本港与内地一线城市楼价差距收窄下，不排除内地买家需求会支撑本港楼价明年向上。 另外，摩根士丹利表示，现时香港市民置业需要15.5年收入，较新加坡高逾一倍之馀，更与1997年相似，供楼负担比率达63%，预期今年香港住宅楼价下跌5%，更预言跌势会持续几年。（nc）