中原料本季山頂南區樓價升1成

中原山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指，本年第1季該區共錄得25宗二手豪宅買賣，較上季成交宗數下跌近3成，但成交金額上升5.1%，共涉資約45.84億元。 本季以公司名義買賣豪宅成新常態，市場上有約10宗豪宅以買賣公司名義交易，未有計入上述統計。若計算市場上所有買賣公司成交，本季二手成交量則平穩。第1季成交金額方面，一宗普樂道屋地成交涉及28億元，赫蘭道12號洋房成交涉及6億元，令本季總成交金額上升，與成交量現相反走勢。 第一季一手由於發展惜售，共錄8宗成交，較上季32宗急跌逾75%，金額達25.7億元。 租賃方面，第一季錄87宗成交，以10萬元以下成交為主，20萬或以上成交則跌至5%。 一手市場方面，何兆棠預計鴨脷洲地王賣地消息刺激山頂南區一手價錢，一手新盤提價約10%；紅山半島洋房預警隨時減優惠，變相加價，山頂南區一手新盤整體樓價走勢向上。 二手市場方面，何兆棠指業主惜售，只得二、三線山頂南區物業業主願意放售或換貨兌現，二手成交量將平穩，豪宅剛性需求以換樓或投資收藏為主。 何氏預料，區內二手樓價上升10%，但區內始終低水抵買。政府對「一約多伙」稅率修訂後，投資者傾向購買大銀碼豪宅作一筆過投資，節省稅項，較少選擇多間細單位分散投資，而區內用家入市態度則無太大影響。