世邦魏理仕:供求平衡令香港2017 商業地產市道轉穩

世邦魏理仕發表香港房地產市場2017年展望報告。該行指，香港及美國政府換屆增添政策不確定性，加息機會臨近，人民幣眨值以及北京當局加強對資本管制，皆為本港今年的商業地產市道帶來挑戰。再者，個別行業的需求持續平穩，物業空置率偏低將令今年的市場大致平穩。 住宅市場方面，政府持續多年推出辣招，壓抑樓市，只會短期內壓抑樓市，不會導致樓價大幅下跌。而現時買家通過300點指壓力測試才可購買物業，可見過去入市的買家實力雄厚。再者，本港住宅市場供求失衡，即使未來美國加息對樓價影響輕微，料來年樓價將平穩上升。 寫字樓市場方面，甲級寫字樓市場在2016年表現較慢，全年淨吸納量為36.8萬方呎，為2015年全年的15%。租務市場交投轉淡，因跨國公企業租戶需求減少及核心商業區可用空間有限。 由於深港通進一步擴闊中港兩地股票市場，料2017年租務市場以金融業為主。以往中資企業對甲級寫字樓需求強勁，因中國加強資本管制，限制資金外流，料今年租賃市場步伐將持續放緩。 由於中環寫字樓供應緊張，料租金有5%升幅；港島租金將持續平穩；但九龍東因空置率上升，估計租金將下跌5-10%。 零售市場方面，該行指，去年首11個月零售額按年下跌8.6%，鐘錶及珠寶業銷售額下跌19.3%。相反，飲食業及非奢侈品行業則持續擴張，在去年首9個月按年升2.5%。 而去年街舖租金按年下跌12%，料今年街舖租金將回落5%。 投資市場方面，去年商業物業投資市場持續放緩，只有187宗成交；但超過10億港元的大額交易將主導大市，在全年850億港元成交金額中佔51%。 寫字樓為最受追棒投資類別，主要受惠於企業用戶及中資企業投資。零售物業買賣維持疲弱。