施政報告:社會對房屋用地三大誤解　須利用郊野公園

特首梁振英在《施政報告》中，提出社會需要思考利用郊野公園內小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊陲地帶的土地，用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途。 梁振英指出，香港樓價高、租金貴，形成巨大的生活壓力，是嚴峻的民生問題。住的問題亦影響了家庭結構，扭曲了價值觀；不少人的目標就是盡量賺錢買樓供樓，青年人選科和擇業都要向錢看。住的問題也是香港最嚴重的安全隱患， 不少家庭走投無路，甚至要住在工廠大廈內的劏房。 他指出，社會對房屋用地的供應和需求問題，存在着一定的誤解。在需求方面，香港人口的增長率已經相當低，老化速度亦相當快，本港不能夠靠降低人口增長率減少對住屋的需求。 在供應方面，香港的工業大廈空置率已經十分低，本港亦不能靠重建工廠大廈增加住宅單位數量。 在成本方面，樓價高和租金貴並不是由於建築費高，而是由於地價貴。梁振英表示，香港絕大部分家庭負擔得起建築費，只是負擔不起高昂的地價。地價貴的原因並非土地短缺，而是規劃作房屋發展用的土地短缺。本港房屋用途的土地，只佔全香港土地的7%。 他認為，香港的房屋問題是土地利用問題，不是技術問題，是觀念問題。他表示，雖然是任期內最後一份《施政報告》，為了整體社會的利益，希望公眾可重新思考香港土地利用的規劃問題。他認為，應將更多有具高生態保育價值的土地納入郊野公園範圍，增加生態保育及郊野公園土地總面積，以及提升康樂及教育價值；同時也應該思考利用郊野公園內小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊陲地帶的土地用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途。認為這是關乎下一代福祉，值得社會認真權衡得失利弊的議題。