北都｜發展局研「按實補價」 劉國勳指更具彈性：增發展商投資意欲

立法會前廳交流會今日（26日）舉行，發展局局長甯漢豪會後提出將研究「按實補價」概念，以及短期內就為土地行政程序拆牆鬆綁、精簡審批程序。民建聯發展事務發言人、新界北立法會議員劉國勳表示，多項措施值得支持，感謝政府短時間內積極回應其建議，特別是考慮「按實補價」及修改現行短期租約條款等，認為做法將可增加發展商或企業投資意欲，並加快發展項目早日落地，亦有助北都多元化發展。

劉國勳：毋須一次過投放大筆資金

甯漢豪今日提到，針對土地行政程序，包括修訂地契和短期租約的情況，並提出會研究「按實補價」，讓發展商按實際興建樓宇的規模及實際發展用途等，進行補地價及分期發展。劉國勳指，此舉除令發展商在不同發展周期，可以按實際情況考慮投資和發展，毋須一次過投放大筆資金，減低前置風險，相信有助加快北都的產業發展和落地。

立法會今日舉行前廳交流會。圖片由立法會秘書處提供

民建聯劉國勳與發展局局長甯漢豪會面。

 

黃偉綸表示與兩個事務委員會主席討論後，認為新安排達到預期目的。郭詠欣攝

甯漢豪表示，會上討論如何降低建築成本及精簡審批程序，並預告部分環節將進行中央採購。郭詠欣攝

劉國勳指，現行標準補地價只分為住宅及非住宅，惟非住宅項目實際上有很多不同的方向，除商業寫字樓、酒店外，發展商亦可考慮發展休閒項目等，現行政策要求發展商以同一標準補地價，發展商未必願意投資不同項目，若政府推出「按實補價」，則令發展商更具彈性，按實際商業用途投入相應資金，將可促進北都多元化發展，做法值得支持。他建議局方進一步拆牆鬆綁，批出特長租約如10年、15年等，令產業可確保發展年期，計算投資及回報。

劉國勳認為，政府接納建議意義重大，反映政府改變傳統思維，由過去以土地「最高發展價值」獲得短期收入，改變成將土地作為發展平台和工具，以產業創造長遠收入及附加價值，將土地變為推動經濟的工具。