北都｜发展局研「按实补价」 刘国勋指更具弹性：增发展商投资意欲

立法会前厅交流会今日（26日）举行，发展局局长甯汉豪会后提出将研究「按实补价」概念，以及短期内就为土地行政程序拆墙松绑、精简审批程序。民建联发展事务发言人、新界北立法会议员刘国勋表示，多项措施值得支持，感谢政府短时间内积极回应其建议，特别是考虑「按实补价」及修改现行短期租约条款等，认为做法将可增加发展商或企业投资意欲，并加快发展项目早日落地，亦有助北都多元化发展。

刘国勋：毋须一次过投放大笔资金

甯汉豪今日提到，针对土地行政程序，包括修订地契和短期租约的情况，并提出会研究「按实补价」，让发展商按实际兴建楼宇的规模及实际发展用途等，进行补地价及分期发展。刘国勋指，此举除令发展商在不同发展周期，可以按实际情况考虑投资和发展，毋须一次过投放大笔资金，减低前置风险，相信有助加快北都的产业发展和落地。

立法会今日举行前厅交流会。图片由立法会秘书处提供

民建联刘国勋与发展局局长甯汉豪会面。

 

黄伟纶表示与两个事务委员会主席讨论后，认为新安排达到预期目的。郭咏欣摄

甯汉豪表示，会上讨论如何降低建筑成本及精简审批程序，并预告部分环节将进行中央采购。郭咏欣摄

刘国勋指，现行标准补地价只分为住宅及非住宅，惟非住宅项目实际上有很多不同的方向，除商业写字楼、酒店外，发展商亦可考虑发展休闲项目等，现行政策要求发展商以同一标准补地价，发展商未必愿意投资不同项目，若政府推出「按实补价」，则令发展商更具弹性，按实际商业用途投入相应资金，将可促进北都多元化发展，做法值得支持。他建议局方进一步拆墙松绑，批出特长租约如10年、15年等，令产业可确保发展年期，计算投资及回报。

刘国勋认为，政府接纳建议意义重大，反映政府改变传统思维，由过去以土地「最高发展价值」获得短期收入，改变成将土地作为发展平台和工具，以产业创造长远收入及附加价值，将土地变为推动经济的工具。