私宅落成量結束「4連升」今年首月錄1886伙 按月減66% 業界：仍有望達2萬伙

屋宇署最新數據顯示，今年1月私人住宅落成量合共錄1886伙，按月減少逾66%，創去年10月之後4個月新低，並且較去年同期減少逾47%。不過，綜合業界分析認為，首月落成量已佔全年預測近10%，預期今年私宅落成量仍有望達2萬伙。

落成量創4個月新低

私宅落成量連續四個月增加之後再度回落，屋宇署數據顯示，今年1月有4個私人住宅項目落成，合共涉及1886伙單位，對比去年12月5584伙，按月減少約66.2%，創4個月以來新低，對比去年同期3593伙，按年減少約47.5%。 

今年1月落成的私人住宅項目，規模最大為啟德海灣第2期，合共涉1121伙。

結束連續兩月「 零動工」

今年1月份落成的私人住宅項目，規模最大為啟德啟德海灣第2期，合共涉及1121伙單位，其餘依次為長沙灣連方II、何文田瑜一第IC期及堅尼地城吉喆，分別涉及378伙、214伙及173伙。

動工量方面，今年1月有2個私人住宅項目動工，合共涉及164伙單位。雖然較去年同期357伙，按年減少約54.1%，但結束連續兩個月「零動工」情況，並且是過去五個最多。期內動工的項目包括灣仔皇后大道東269號及九龍塘界限街121號，分別涉162伙及2伙。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年首月私宅落成量已佔全年預測近10%，預期全年落成量仍有望達2萬伙。值得留意的是，去年發展商吸納的土地，可提供單位估計約8930伙，創有紀錄以來15年新低，將會令未來數年落成量逐步回落。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，首月私宅落成量進度合理，預期年內有不少項目可望陸續取得入伙紙，包括啟德栢蔚森II、長沙灣Belgravia Place I、何文田朗賢峰2A及2B期，連同其他中小型項目，初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，去年共有逾2.42萬伙私宅單位落成，較2023年逾1.38萬伙，多出逾1萬伙，預期今、明兩年落成量每年均逾2萬伙，所以數字不算低，預期2026年之後，落成量始會逐步回落。