潭尾建近萬伙 新地濕地緩衝區建36幢住宅

政府全力開拓北都發展，發展商亦加快改劃區內用地發展；新地早年已率先就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，即前身為方艙醫院、濕地緩衝區、棕地及醬油廠等用地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施等綜合項目，涉及建36幢住宅、涉及近萬伙的大型住宅群，規模媲美沙田第一城。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五 （28日）審議，屆時料會通過。

新地就位於潭尾前方艙醫院、政府用地、冠珍醬園及露天貨倉等用地「一口氣」向城規會提交2個發展方案、即細分南面及北面項目發展，共申建9940住宅單位，平均每伙單位面積約400方呎，單位伙數媲美約1.06萬伙的沙田第一城，整個項目料於2031年落成。

住宅總樓面約400萬呎

規劃署指，規劃署原則上不反對將用地北部（包括住宅部分和學校部分）劃為「住宅（戊類）」區；惟不支持針對場地南部（工廠部分）設立「住宅（戊類）」即R（E）區域。建議委員會部分同意將住宅部分和學校部分重新規劃為住宅（戊類）」，並規定開發限制，並考慮對工廠部分進行量身訂製分區，並按照申請中建議規定開發限制。

上述2個方案的用地均位於濕地緩衝區內，總地盤面積約212.9方呎，包括42.6萬方呎政府土地，整個項目住宅總樓面約400萬方呎；其中一個方案位於北面方案發展規模最大，主要牽涉潭尾前方艙所在用地，地盤面積約125.1萬方呎，包括25.7萬方呎政府土地，擬建25幢10至29層的樓宇，提供6825伙，可建總樓面約275.2萬方呎，另有3幢社福設施樓宇安老院及幼兒中心等，及2幢會所；同時構建一個面積逾30萬方呎的濕地修復區，作為濕地改善措施及提升地盤範圍的生態價值。

而南面，即冠珍醬園廠房及貨倉等用地位置，地盤面積約87.8萬方呎，包括16.9萬方呎政府土地，申建11幢14層至29層商住宅樓宇，提供3115伙，可建總樓面約124.8萬方呎。

項目料於2031年落成

冠珍醬園廠房將由地皮中間位置遷至南端重置新廠房，佔地約29.6萬方呎，可建總樓面約14.7萬方呎；會預留約6.7萬方呎作小學用途。