潭尾建近万伙 新地湿地缓冲区建36幢住宅

政府全力开拓北都发展，发展商亦加快改划区内用地发展；新地早年已率先就元朗潭尾湿地缓冲区等用地，即前身为方舱医院、湿地缓冲区、棕地及酱油厂等用地，向城规会申建集住宅、学校及商业设施等综合项目，涉及建36幢住宅、涉及近万伙的大型住宅群，规模媲美沙田第一城。最新获规划署原则上不反对，城规会将于周五 （28日）审议，届时料会通过。

新地就位于潭尾前方舱医院、政府用地、冠珍酱园及露天货仓等用地「一口气」向城规会提交2个发展方案、即细分南面及北面项目发展，共申建9940住宅单位，平均每伙单位面积约400方尺，单位伙数媲美约1.06万伙的沙田第一城，整个项目料于2031年落成。

住宅总楼面约400万尺

规划署指，规划署原则上不反对将用地北部（包括住宅部分和学校部分）划为「住宅（戊类）」区；惟不支持针对场地南部（工厂部分）设立「住宅（戊类）」即R（E）区域。建议委员会部分同意将住宅部分和学校部分重新规划为住宅（戊类）」，并规定开发限制，并考虑对工厂部分进行量身订制分区，并按照申请中建议规定开发限制。

上述2个方案的用地均位于湿地缓冲区内，总地盘面积约212.9方尺，包括42.6万方尺政府土地，整个项目住宅总楼面约400万方尺；其中一个方案位于北面方案发展规模最大，主要牵涉潭尾前方舱所在用地，地盘面积约125.1万方尺，包括25.7万方尺政府土地，拟建25幢10至29层的楼宇，提供6825伙，可建总楼面约275.2万方尺，另有3幢社福设施楼宇安老院及幼儿中心等，及2幢会所；同时构建一个面积逾30万方尺的湿地修复区，作为湿地改善措施及提升地盘范围的生态价值。

而南面，即冠珍酱园厂房及货仓等用地位置，地盘面积约87.8万方尺，包括16.9万方尺政府土地，申建11幢14层至29层商住宅楼宇，提供3115伙，可建总楼面约124.8万方尺。

项目料于2031年落成

冠珍酱园厂房将由地皮中间位置迁至南端重置新厂房，占地约29.6万方尺，可建总楼面约14.7万方尺；会预留约6.7万方尺作小学用途。