觀塘長沙灣工廈頻錄成交 造價高位暴跌達60% 用家趁勢承接

觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈，早前台灣財團沽售，作價2.53億，平均呎價2,301元，買家為塑膠廠家，市場消息指物業將自用。事實上，隨着工廈售價高位暴跌30%至近60%，用家紛出動，趁勢承接自用。

嘉鴻中心作價2.53億

觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈自從標售以來，獲投資者及財團積極洽購，由出價最高者承接，市場消息透露，買家為冠威塑膠製品有限公司相關人士，以2.53億購入物業，該集團專注造模及注塑業務逾20年，行內知名，料自用物業。

觀塘嘉鴻中心全幢工廈以2.53億易手。

平均每呎2301元

該工廈業主去年10月標售，當時意向價3.48億，11月底截標，隨後第二輪競投，以易手價2.53億計算，平均每呎僅約2,301元。

業內人士指，於2017年至2019年工廈市況高峰時，上述物業市值呎價逾5,500元，最新造價暴跌逾58%。

該全幢工廈佔地面積約10,000方呎，樓高15層，總建築面積約109,974方呎，設有地下車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約60%，呎租約13至14元。原業主台灣財團於2011年向文化傳信購入全幢，作價2.86億，持貨14年蝕約3,300萬，幅度約11%。

近期用家紛購工廈，跌幅最高為新盤，高峰期呎價動輒逾1.3萬，現時不足6,000元，觀塘海傲工廈新盤單位獲知名設計師承接，呎價各5,031元及5,059元。長沙灣青山道700號時運中心6樓01及02室，作價1364萬，呎價約4,000元，買家為任天堂遊戲機Switch等遊戲代理商。

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