观塘长沙湾工厦频录成交 造价高位暴跌达60% 用家趁势承接
2025-02-18 11:58
观塘鸿图道嘉鸿中心全幢工厦，早前台湾财团沽售，作价2.53亿，平均尺价2,301元，买家为塑胶厂家，市场消息指物业将自用。事实上，随着工厦售价高位暴跌30%至近60%，用家纷出动，趁势承接自用。
嘉鸿中心作价2.53亿
观塘鸿图道47号嘉鸿中心全幢工厦自从标售以来，获投资者及财团积极洽购，由出价最高者承接，市场消息透露，买家为冠威塑胶制品有限公司相关人士，以2.53亿购入物业，该集团专注造模及注塑业务逾20年，行内知名，料自用物业。
观塘嘉鸿中心全幢工厦以2.53亿易手。
平均每尺2301元
该工厦业主去年10月标售，当时意向价3.48亿，11月底截标，随后第二轮竞投，以易手价2.53亿计算，平均每尺仅约2,301元。
业内人士指，于2017年至2019年工厦市况高峰时，上述物业市值尺价逾5,500元，最新造价暴跌逾58%。
该全幢工厦占地面积约10,000方尺，楼高15层，总建筑面积约109,974方尺，设有地下车场，另设有户外空中花园，现时出租率约60%，尺租约13至14元。原业主台湾财团于2011年向文化传信购入全幢，作价2.86亿，持货14年蚀约3,300万，幅度约11%。
近期用家纷购工厦，跌幅最高为新盘，高峰期尺价动辄逾1.3万，现时不足6,000元，观塘海傲工厦新盘单位获知名设计师承接，尺价各5,031元及5,059元。长沙湾青山道700号时运中心6楼01及02室，作价1364万，尺价约4,000元，买家为任天堂游戏机Switch等游戏代理商。
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