海盈山加推 新一輪銷售截票 超額認購22倍 即睇現樓示位

2025-01-20 14:44

海盈山加推 新一輪銷售截票 超額認購22倍 即睇現樓示位
海盈山加推 新一輪銷售截票 超額認購22倍 即睇現樓示位

嘉里牽頭夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山,上周首度以現樓形式推售即取得不俗銷情,項目乘勢加推,並於今日(21日)進行新一輪銷售,推出價單上的78伙供認購,發展商表示,海盈山昨日下午1時截飛,累計獲個1812意向登記。收票成績較首輪推售的1770票還要高,以推售價單上的78伙計算,超額認購22倍。

海盈山上周以現樓形式推售,合共發售65伙,即晚售出54伙,套現近6.5億,發展商隨即加推應市,發出新一張4號價單,涉及67伙,沿用3號價單最高22%折扣及提早完成交易可享0.5%回贈,計算折扣及回贈後,折實平均呎價22,662元,並推出新舊價單合共78伙於明日發售,項目將於今日截票,項目上周推售,合共取得約1,770票。

明日公開發售的78伙,計算折扣及回贈後,折實平均呎價22,677元。最平單位為2B座6樓E室,面積488方呎,為2房間隔,折實入場費約945.6679萬,呎價19,378元;售價最高為2A座35樓C室,面積661方呎,為3房間隔,折實售價約1,869.7045萬,呎價28,286元。

項目過去周末亦連沽3伙,成交價最高為2A座35樓C室,面積661方呎,以1888.54萬售出,呎價28571元;另同座20樓C室,面積659方呎,以1583.55萬成交,呎價23,347元。最後同位於2A座29樓G室,面積509方呎,屬2房戶,以1002.54萬售出,呎價19,696元。

折實平均呎價2.26萬

屬港島南岸第4期的海盈山分兩期發展,共提供800伙,現時推售的4A期,由開售至今累售逾110伙,套現逾19億。項目共提供432伙,面積351至1847方呎,涵蓋1房至4房戶型,主打2房戶佔逾60%,項目亦推出21伙於周三(22日)起以招標方式發售。

嘉里湯耀宗(圖右)表示,自開放現樓示範單位予公眾參觀及推出3號價單後,市場反應理想。
嘉里湯耀宗(圖右)表示,自開放現樓示範單位予公眾參觀及推出3號價單後,市場反應理想。

海盈山早前推出3號價單,涵蓋49伙2房及16伙3房,面積486至661呎,是次提供最高22%折扣,提早成交可額外獲0.5%現金回贈,計算折扣及回贈後,折實平均呎價21,845元。

新價單與2023年7月推出時首張價單折實平均價27,989元,大幅調低22%。雖然項目大幅減價,但與去年10月推售,由長實與港鐵合作發展的毗鄰Blue Coast II首張價單折實平均呎價21,526元相若。

入場單位為488呎兩房開廚

價單最平單位2B座6樓E室,面積488方呎,屬2房間隔,計算折扣及回贈後,折實入場費為950.4141萬,呎價為19,476元,呎價亦是價單中最低。至於三房最低售價單位為第2A座6樓C室,實用面積659方呎,三房一套開放式廚房間隔,折實售價約1,408.08萬元,折實呎價21,367元。

嘉里湯耀宗(左二)表示,海盈山新價單與首批不同貨種,不能直接比較。右一為太古杜偉業、信和田兆源(右二)、左一為嘉里盧永俊。
嘉里湯耀宗(左二)表示,海盈山新價單與首批不同貨種,不能直接比較。右一為太古杜偉業、信和田兆源(右二)、左一為嘉里盧永俊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,現在為近10年買樓最優條件時期,並指2024年成交總量按年有逾50%增長,宗數及金額同創3年新高,可見政府多項救市措施及發展商積極推盤的策略奏效。料新一年減息周期持續,供樓負擔減少,「供平過租」越趨普遍,料成交量將穩步上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目日前公佈新一輪單位價單,樓價相當吸引,對於用家及投資者具有吸引力,料投資客佔比達5成,同時亦不乏「西餅客」垂青。預計項目落成後呎租將達70元水平,租金回報約4厘。此外,區內國際學校及名校林立,故亦吸引家長客垂青。

夥拍美聯經絡提供置業按揭優惠

另外,項目將夥拍美聯經絡為準買家提供置業按揭優惠。經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,是次特為買家推出「置盈按揭雙優惠」,包括「高存息戶口H按計劃」可為樓價1,000萬元或以下物業提供高達9成按揭,按息全期低至銀行同業拆息(Hibor)加1.3厘,上限低至最優惠利率(P為5.5%)減2厘,即封頂息率低至3.5厘,銀行現金回贈高達1%,年期最長可至30年。以及「大碼高成數按揭計劃」可為樓價3,000萬元或以下物業提供高達9成按揭,兼且免保費或手續費。

項目將夥拍美聯經絡為準買家提供置業按揭優惠。
項目將夥拍美聯經絡為準買家提供置業按揭優惠。

中原推按揭優惠

中原按揭亦為買家推出置業按揭優惠,中原按揭董事總經理王美鳳指出,全期按息低至H加1.3%,封頂息率為P減2%(P為5.5%),計劃亦設有特高現金回贈高達貸款額1%,另有高存息戶口達3.5%。

項目夥拍中原推出按揭優惠。
項目夥拍中原推出按揭優惠。

相關文章:海盈山連日錄1500人次參觀 今起收票將夥中原推按揭優惠

海盈山連裝修示位展現藝術感

海盈山日前開放2個現樓示範單位參觀,均為3房套間隔,其中2A座37樓A室連裝修示範單位,以Art Gallery為設計主題,展示藝術感十足現代住宅。

大廳以長形開則,間隔寬敞方正,中央放置一組淺白色沙發以及一組單人沙發椅,上方以同色系圓形咕𠱸為輔,搭配特色圓形茶几,住戶可根據自身喜好及需求擺放日用品,前臨特色背景牆運用線條、顔色以及藝術畫作搭配,為廳內增添幾分文藝氣息,配合暖色燈光,打造溫馨舒適的新一代都市住宅。

海盈山2A座37樓A室連裝修示位

主人睡房與客飯廳享有同樣景觀,特設偌大玻璃窗廣納室外景觀及自然光線,房間空間感十足,放置雙人床後仍可三邊落床,並將衣櫃設計為玻璃材質,衣櫃門板以特色油漆去襯托房間內金屬線條裝飾,提升房內藝術氛圍。

發展商同步開放2B座37樓A室交樓標準示範單位參觀,面積915方呎,屬3房1套間隔,單位大門入口位置預留空間擺放儲物櫃,方便收納,連接長方寬敞客飯廳,間隔方正實用。

海盈山基本資料

海盈山第4A期提供432伙,標準單位戶型涵蓋一房至三房,主打兩房及三房單位,另設16個花園或天台特色單位。項目已獲發入伙紙,第4A期預計關鍵日期為今年5月15日。
發展項目名稱 海盈山第4A期
地址 黃竹坑香葉道11號
座數 2座
單位數目 432伙
戶型 1房至3房
實用面積 351至1,847平方呎
預計關鍵日期 2025年5月15日
發展商 嘉里、信和、太古、港鐵
示範單位地址 鰂魚涌英皇道683號嘉里中心3樓

海盈山專頁

 

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

本網站正使用 Cookie

我們使用 Cookie 改善網站體驗。 繼續使用我們的網站即表示您同意我們的 Cookie 政策。 Cookie 政策