西九起樓｜西九擬建近2000伙 馮程稱符當年行會規定 地積比低避免屏風效應
2025-01-10 18:37 
【西九/西九文化區/樓市/賣地/財赤】西九文化區管理局日前向油尖旺區議會提交文件，建議在西九文化區內興建7幢住宅大樓，西九文化區管理局行政總裁馮程淑儀表示，稍後會向城規會提出申請，又指有關計劃符合2013年行政會議及城規會發展圖則的規定。
建樓計劃稍後將向城規會提出申請
馮程淑儀指，西九文化區屬綜合發展項目，原本包括酒店、寫字樓及住宅等用途，今次申請符合2013年行政會議及城規會批准的發展圖則當中，樓宇高度限制及地積比，住宅用途都不可多於25%的規定。
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對於有區議員憂慮項目或造成屏風效應，馮程淑儀表示，局方建議興建的樓宇高度介乎84至100米，地積比相當低，中間亦要保留3條各12米闊通道，不准興建設施，避免造成屏風效應。另外，局方一向有與附近居民及業主會聯繫，如對方在往後有任何關注，局方可以再詳細解釋計劃。
地產市道不如過往鼎盛但已回穩
她表示，目前本港地產市道不如過往鼎盛，但已在回穩及向好狀態，局方會密切留意市場狀況，在過程中做市場調查，了解發展商的意欲。至於出標時間將取決於何時完成有關步驟，也會了解市場反應後再作決定。
她又提到，留意到有測量師估算指有關用地位置非常優越，相信市場會有一定興趣，又強調局方有緩衝期，也有現金流作為支持，項目並非急於某時間內去做。
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