滙豐、中銀定息按揭暫停 有銀行僅廿名客申請 業界︰貸款人傾向揀浮息

大型銀行早前推出定息按揭計劃吸客，但在港銀積極下調港元最優惠利率(P)下，據了解目前滙豐、中銀的定息按揭計劃已完結。

記者向中銀按揭服務熱線查詢，職員表示有關定按計劃已於去年12月31日完結。而滙豐的網站顯示，其定按計劃申請期至去年12月31日。

對於銀行暫停定按計劃，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝透露，業內人士表示申請人數不算踴躍，有銀行只有約20名客戶採用計劃，反映定息按揭計劃對客戶欠缺吸引力。

他進一步解釋指，定息按揭利率介乎3.15%至3.35%，而當前港銀的減息速度進取，浮息按揭實際按息僅3.5%，並預計今年會繼續下調，當浮息與定息利率差距不斷收窄，貸款人更傾向於選擇靈活的浮息按揭。另外，定息按揭對貸款人入息要求較高，又沒有按揭回贈及按揭儲蓄掛鈎戶口，進一步削弱定息按揭的吸引力。

定息按揭向來非市場主流

他指出，定息按揭一直不是市場主流，相信銀行未必會再更新定息計劃，反而會從其他方面着手，例如調整按揭回贈及浮息利率，去吸引客人。

推出定按 新批按揭僅升1.8%

中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行推出定息按揭計劃，會因應市場需求及息率變化而決定及調整推出市場的時限；而銀行決定停止去年9月推出的定息按揭，相信主因是香港提早加快減息及甚低申請量令定按已沒有需要性推出；根據金管局住宅按揭統計，自9月銀行推出定按後，10月份新批按揭定按比例由0%升至僅1.8%，而11月份已降至0.9%，而自從銀行加快提早於9月起啟動減息周期，根據中原按揭客戶申請個案，11月及12月份期間，已再沒有客戶申請定按計劃。現時市場上H按為主流按揭計劃，使用率持續在9成以上。

王美鳳指，銀行去年加快減P早於市場預期，令市場按息由4.125%已降至3.5%，按息加快和定息率3.15%至3.25%收窄，加上減息周期料及至2026年或之後，用家感覺使用定息按揭或會抹煞未來的減息效果。

定按無現金回贈

另外，定息按揭沒有提供現金回贈，而近月不少銀行稍為上調現金回贈至介乎0.3%至0.8%為主，變相令H按的首年淨按息在計及回贈後推低至3.2%至2.7%不等。

定息按揭沒有提供mortgage link按揭存款相連優惠，由於H按按普遍提供mortgage link按揭存款相連優惠，提供高存息3.5%，用家將儲蓄或資金存放於戶口便可以高存息回報抵銷按揭利息支出，變相再進一步推低淨按揭利息，而這項優惠定息按揭並沒有提供，故此亦令定按減低吸引力。

翻查資料，滙豐在2022年8月推出定息住宅按揭計劃，其後有其他銀行跟隨。而在去年9月港銀減P息0.25厘後，滙豐當時推出了全新定息按揭計劃，首三年定息3.25厘或首五年3.15厘；其後按息為P-1.25厘。其後中銀香港亦推出定息按揭計劃，2、3、4 及 5 年，定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。