滙丰、中银定息按揭暂停 有银行仅廿名客申请 业界︰贷款人倾向拣浮息

大型银行早前推出定息按揭计划吸客，但在港银积极下调港元最优惠利率(P)下，据了解目前滙丰、中银的定息按揭计划已完结。

记者向中银按揭服务热线查询，职员表示有关定按计划已于去年12月31日完结。而滙丰的网站显示，其定按计划申请期至去年12月31日。

对于银行暂停定按计划，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉透露，业内人士表示申请人数不算踊跃，有银行只有约20名客户采用计划，反映定息按揭计划对客户欠缺吸引力。

他进一步解释指，定息按揭利率介乎3.15%至3.35%，而当前港银的减息速度进取，浮息按揭实际按息仅3.5%，并预计今年会继续下调，当浮息与定息利率差距不断收窄，贷款人更倾向于选择灵活的浮息按揭。另外，定息按揭对贷款人入息要求较高，又没有按揭回赠及按揭储蓄挂鈎户口，进一步削弱定息按揭的吸引力。

定息按揭向来非市场主流

他指出，定息按揭一直不是市场主流，相信银行未必会再更新定息计划，反而会从其他方面着手，例如调整按揭回赠及浮息利率，去吸引客人。

推出定按 新批按揭仅升1.8%

中原按揭董事总经理王美凤表示，银行推出定息按揭计划，会因应市场需求及息率变化而决定及调整推出市场的时限；而银行决定停止去年9月推出的定息按揭，相信主因是香港提早加快减息及甚低申请量令定按已没有需要性推出；根据金管局住宅按揭统计，自9月银行推出定按后，10月份新批按揭定按比例由0%升至仅1.8%，而11月份已降至0.9%，而自从银行加快提早于9月起启动减息周期，根据中原按揭客户申请个案，11月及12月份期间，已再没有客户申请定按计划。现时市场上H按为主流按揭计划，使用率持续在9成以上。

王美凤指，银行去年加快减P早于市场预期，令市场按息由4.125%已降至3.5%，按息加快和定息率3.15%至3.25%收窄，加上减息周期料及至2026年或之后，用家感觉使用定息按揭或会抹煞未来的减息效果。

定按无现金回赠

另外，定息按揭没有提供现金回赠，而近月不少银行稍为上调现金回赠至介乎0.3%至0.8%为主，变相令H按的首年净按息在计及回赠后推低至3.2%至2.7%不等。

定息按揭没有提供mortgage link按揭存款相连优惠，由于H按按普遍提供mortgage link按揭存款相连优惠，提供高存息3.5%，用家将储蓄或资金存放于户口便可以高存息回报抵销按揭利息支出，变相再进一步推低净按揭利息，而这项优惠定息按揭并没有提供，故此亦令定按减低吸引力。

翻查资料，滙丰在2022年8月推出定息住宅按揭计划，其后有其他银行跟随。而在去年9月港银减P息0.25厘后，滙丰当时推出了全新定息按揭计划，首三年定息3.25厘或首五年3.15厘；其后按息为P-1.25厘。其后中银香港亦推出定息按揭计划，2、3、4 及 5 年，定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。