減息步伐急速 樓市購買力釋放 啟德海灣部署加推吸投資客入市 滙都II折實呎價9588元起

本港息口9月至今三度下調，步伐急速，樓市購買力勢將進一步釋放，有發展商認為，再減息除吸引用家客入市外，見租金仍在上升，未來將有更多投資者選擇買樓收租。其中啟德海灣正積極部署加推，吸引潛在投資客源入市；至於洪水橋滙都II周日展開新一輪銷售，折實呎價9,588元起，發展商有信心在減息令供樓負擔大減之下，入市動力增加，有助銷情。

泛海國際洪水橋滙都周日開售，料減息能助項目買家輕鬆入市。

啟德跑道區最近不乏大手買賣，嘉華牽頭發展的啟德海灣正積極部署加推。

主動接觸投資客

嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣本月成交持續，截至昨日暫售出10伙，成交價介乎487.4萬至1,215.7萬，共套現逾6,600萬。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，啟德跑道區最近不乏大手買賣，啟德海灣亦因此受惠，投資氣氛漸濃下，減息有助進一步吸引投資者入市。公司會積極部署加推，亦會聯絡手頭上有潛力的投資客。

温偉明另指，隨着啟德區各項社區配套落成，包括各大型購物中心、啟德體育園等，以及政府落實興建集體環保綠色交通系統，啟德區環境越趨向好，獲得用家及投資者垂青。

位於承豐道15號的啟德海灣分兩期發展，共提供2,138伙，現時集中銷售其中的第1期，提供1,017伙，由3幢相連物業組成，細分為2A、2B及2C座，樓高31層，各座標準樓層設9至13伙。

單位面積介乎269至771方呎，間隔多元化，戶型涵蓋1房至3房單位，另有特色單位。其中主打2房戶型，共有564伙，佔全盤約55%。預計關鍵日期為2025年3月31日，距今不足4個月。

折實呎價9588元起

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都II新一批單位將於周日推售，泛海國際集團執行董事關堡林表示，今年銀行至今三度減息，反映按息回落已成趨勢，現時「供平過租」情況頻現，買家供樓成本下降，料將吸引大量長線投資客出動。加上該盤四周民生設施齊全，相信會吸引不少上車用家及投資者追捧。

項目新推售單位價格吸引，相信隨着銀行減息，市場上將有更多優惠的樓按計劃推出，令買家可以更輕鬆入市。

開售單位面積由318至535方呎，提供1房至3房間隔，定價由380.3萬至771.3萬，呎價由11,215至14,417元。發展商繼續提供最高達樓價14.5%折扣優惠，折實售價約由325.15萬至659.46萬，折實呎價9,588至12,326元。

其中入場單位為5座1樓A02室，面積318方呎，1房間隔，折實售價325.15萬，折實呎價約10,225元；2房入場戶為5座1樓A09室，面積417方呎，折實售價約399.84萬，折實呎價約9,588元，該呎價亦是整張價單中最平。

至於定價最貴單位為6座12樓A03室，面積535方呎，屬該期數面積最大戶型，3房間隔，另附連449方呎天台，折實售價約659.46萬，折實呎價約12,326元。