規劃署不支持火炭工業區改住宅 長實申建24幢摩天大樓 涉建4706伙

近年傳統工業區紛紛加快轉型發展，長實早於2021年就沙田火炭工業區用地申請大規模改劃作房屋用途，申建24幢大型屋苑，提供4,706伙，最新規劃署不支持有關發展，城規會將於周五審議料會否決。

長實就火炭工業區用地申請大規模改劃作房屋用途，最新規劃署不支持有關發展。

不符合全港工業地研究

規劃署指，該住宅發展方案不符合《2020年全港工業用地分區研究》，建議火炭工業區用地應保留作工業地帶，以維持當地就業及為現有和新人口提供多種選擇。認為目前該工業區以確保工業樓面供應充足，以滿足生產型工業需求。

規劃署續指，由於公用事業設施裝置、公廁設施及政府垃圾收集站等，是工業地帶內允許，該署認為並無充分理由將該用地從「工業」地帶重新劃為「政府、機構或社區」、「休憩用地」及顯示為「道路」地方地帶；而且申請人未能證明擬議重新發展不會對周邊地區交通和供水造成不利影響。故該署不支持有關發展，而城規會將於周五審議料會否決。

總樓面逾314萬方呎

上述項目總地盤面積約106萬方呎，包括約48萬方呎政府土地，擬建24幢樓高28至38層層住宅樓宇（包括各1層零售商店及住宅大堂，及2層地庫），提供4,706伙，平均住宅單位面積約408方呎，涉及可建總樓面約286.1萬方呎，另有28.61萬方呎零售及食肆樓面、即總樓面約314.7萬方呎。

另外，恒基及新世界等持有的元朗大旗嶺一幅住宅地，去年向城規會申請放寬地積比率限制，以興建345伙，涉及可建總樓面約11.4萬方呎。最新獲規劃署原不反對，料城規會周五審議後會通過。

項目地盤面積約2.73萬方呎，包括2,530方呎政府土地，地積比率由3.5倍，申請放寬至4.287倍發展，即增加22.48%，擬議放寬的住宅地積比4.2倍（增加 20%）可以增加55個住宅單位，以興建1幢樓高25層的住宅大廈，提供345伙，以1房戶型為主，另設少量2房單位，住宅部分涉及可建總樓面約11.48萬方呎。

由財團持有的元朗鄰近瑧頤的一幅「政府、機構或社區」用地，早於16年前已規劃作建學校用途，惟一直未能成事，並用作臨時棕地用途，去年向城規會申請改劃住宅發展，申建約943伙，最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五審議，料會通過。

項目地盤面積約6.5萬方呎，包括8,008方呎政府土地，興建2幢不多於25層高的分層住宅，提供943伙，涉及可建總樓面約39.13萬方呎；另有1幢不多於3層的非住宅，涉及可建總樓面約3.26萬方呎。