90後夫婦婚後與長老同住 儲錢多年 趁YOHO WEST低開上車 「負擔到就出手 租和供不算差太多」｜專家驗磚頭

新地旗下天水圍輕鐵天榮站的新盤「YOHO WEST」陸續交樓，90後業主Jason與太太，去年年底以519萬元購入一個面積433方呎、高層兩房單位，折實呎價約1.2萬元。經驗樓師詳細驗修，未見其他如漏水、空心磚、空鼓批盪等大問題，因此獲得99分的高評價，但仍有三大美中不足之處可以改善。

巧遇YOHO WEST低開 

新地旗下天水圍輕鐵天榮站的新盤「YOHO WEST」陸續交樓

，90後業主Jason與太太，去年年底以519萬元購入一個面積433方呎、高層兩房單位

屋苑仍是新樓階段，未有太多放盤，不過早前第一宗成交，已經出現第一滴血。一房單位以358萬元沽，原業主不足1年帳面蝕讓46萬元離場，Jason指自住不擔心。

客廳

飯廳

開放式廚房

走廊

書房

主人房

浴室

記者Teresa（右）發現趟門很難拉開，康Sir（左）建議可以房間開窗，或開大門，氣壓流通，趟門就容易開。如果仍怕難開，也可通知發展商處理，加一些潤滑劑就會較容易開關。

趟門外框唧膠有孔，需要找發展商修補。

露台附設工作枱

康sir認為單位大部份傢俬質素理想，基本上收樓可以即住，但主人房的主人床架略嫌不夠實用，因床的櫃桶只造了一半，未能放置行李箱等大型雜物，這個設計有點浪費。

景觀望向區內其他舊屋苑

Jason喜歡天水圍這個社區

其實夫婦倆新盤和二手樓都有留意，主要圍繞天水圍區及荃灣區，一來較近家人，二來樓價比市區較易負擔，其中嘉湖山莊和栢慧豪園也是考慮之一，正當考慮入手二手屋苑之時，正好遇上YOHO WEST推出。

業主Jason是護士，太太是會計師，二人拍拖9年，於2022年結婚，婚後置業一直是他們的目標，但當時本港樓價仍然高企，上車仍然遙遙無期。夫婦二人決定婚後與Jason家人同住，一邊儲錢，一邊靜候時機。等了一年，樓價漸漸回落，亦遇上新盤低開，他們認為是時候上車，於是在2023年密密睇樓。

其實夫婦倆新盤和二手樓都有留意，主要圍繞天水圍區及荃灣區，一來較近家人，二來樓價比市區較易負擔，其中嘉湖山莊和栢慧豪園也是考慮之一，正當考慮入手二手屋苑之時，正好遇上YOHO WEST推出。

第三輪才抽中前排號碼

事實上，近年樓市下行，不少發展商為求出貨 ，願意減價賣樓。其中YOHO WEST是2023年《施政報告》減辣後的重點大盤之一，當時新地以低價出擊，第1期首批折實均價1萬蚊左右，較同系同區在2022年9月推出Wetland Seasons Bay第3期再低兩成。另外參考當時區內二手造價，嘉湖山莊呎價$8,600；柏慧豪園呎價$10,200，一手價錢貼近二手，自然吸引不少買家有興趣。Jason回想，「其實呢個單位我要去到第三輪抽籤，先抽到前啲嘅數字。我第一、第二輪抽籤，其實都係排到好後，大約200幾號，代理都話你唔使嚟。第三輪就好好彩抽到頭20位左右，就揀到自己心水單位。」

拍拖不久就開始儲錢計劃

今次首次上車，沒有父母資助，全靠二人多年來的儲錢計劃。他透露，與太太拍拖一年左右，就開始計劃將來，並以結婚和置業為目標，二人更決定將收入的三分之一儲進「買樓基金」。

二人付了一成首期，大約50多萬元，並選擇以建期供款。隨著美國聯儲局年內兩次減息，香港銀行亦跟隨減息，減輕業主供樓負擔。Jason剛好搭到減息周期順風車，他表示原本每月供款2.2萬元，在兩次減息後，現時降至20,800元，共減少1,200元，供樓變得略為輕鬆。

屋苑仍是新樓階段，未有太多放盤，不過早前第一宗成交，已經出現第一滴血。一房單位以358萬元沽，原業主不足1年帳面蝕讓46萬元離場。身處在跌市這個大環境，Jason認為不太擔心，「始終自住都是要地方的，咁啱負擔到所以就出手，因為給租和供都不算差太多，所以都是必要支出。其實有時租都沒有辦法，因為可能樓價未必負擔到，但是如果有選擇買會方便一點。」

根據兩大代理網，同屋苑面積、間隔相近的租盤，叫價大約1.5萬至1.8萬元，現時Jason每月供款20,800元，實際上相差2,000元至5,000元左右。

康sir：屋苑普遍交樓質素高

等候一年，終於迎來收樓的大日子。單位面積433方呎，兩房一廳 ，採用開放式廚房設計，廁所為有窗戶的明廁，景觀望向區內其他舊屋苑，但由於位處高層，算是十分開揚。 Jason對於新屋很滿意，客廳面積比想像中闊落，加上附設的原裝裝修和家俬都很合用，毋須再裝修，只要裝好窗簾和貓網後，就正式入住，與太太和兩隻愛貓展開新生活。此外，對於收樓質素，他感覺不錯，但就發覺露台趟門開關太緊、廁所的浴室寶較多污積，以及走廊隔音差了一點。

驗樓師陳智康（康sir）詳細驗收後，單位沒有空心磚、空鼓批盪等大問題，廚房廁所來去水也沒有漏水，因此獲得99分的高評價。康sir表示，至今已經驗收過這個屋苑十多個單位，普遍質素也很高，大概有90分以上，主要是外牆污漬、室內牆身清潔問題等等。

至於今次單位就發現三大問題可以改善，第一就是連接窗台的客廳趟門，發現開關不順，對女戶主來說，較難開門。康sir指，窗台趟門一般做得較為緊，「如果做得冇咁緊的話，就會容易漏水」。他建議可以房間開窗，或開大門，氣壓流通，趟門就容易開。如果仍怕難開，也可通知發展商處理，加一些潤滑劑就會較容易開關。

此外，趟門外框唧膠有孔，需要找發展商修補。康sir解釋，一旦下雨，雨水可以沿著唧膠孔入到客廳，增加漏水風險，因此建議應盡快填補。另外，房間發現部份牆身及天花有污漬及不平滑，要扇灰及重髹。

康sir認為單位大部份傢俬質素理想，基本上收樓可以即住，但主人房的主人床架略嫌不夠實用，因床的櫃桶只造了一半，未能放置行李箱等大型雜物，這個設計有點浪費，但就不影響生活中使用。

發展商回覆，已跟進查詢所提出的事項， 相關執修工作已完成，正等待業主簽收。

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