提防英國置業陷阱貪平用一種「保溫泡沫物料」隨時樓按也做不到

2024-12-05 06:00

近年越來越多港人在英國置業，但一旦買錯屋，可能連樓按都做不到！據英國BBC報道，不少貸款機構拒絕為噴塗過「保溫泡沫物料」的物業提供樓宇按揭貸款，當地更有業主指出，在出售房屋時，甚至要花費數千英鎊（約數萬港元）拆除屋頂的保溫泡沫。

近年越來越多港人在英國置業，但一旦買錯屋，可能連樓按都做不到！

貸款機構不願意處理帶有保溫泡沫的房屋，是因為擔心安裝不當會導致屋頂木材有腐爛風險。

若屋頂濕氣將難以排出，還會增加用家患哮喘和濕疹的風險。

據報道估計，英國有多達25萬戶家庭採用保溫泡沫。

這個問題解決之前，業主還是不要噴塗保溫泡沫為好。

有業主賣樓需更換整個屋頂

報道提到，英國一位業主的父親生前為節省暖氣費用，以4,331英鎊（約4.27萬港元）的安裝費在閣樓屋頂噴塗了保溫泡沫；同時，由於這位父親屬於勤工津貼養老金的領取者，因此由「綠色住宅補助計劃」承擔費用（該計畫在2021年3月31日後已不再實施）。

然而，根據物業保護協會（Property Care Association）報告指出，有關工程並不符合標準，導致其女兒出售物業時，受到不少阻滯。她與貸款機構艱難談判後，同意更換整個屋頂，並與新買家分攤近1萬英鎊（約9.86萬港元）的費用外，亦在聘請專業評估師、支付管理費和水電費上多花了幾千英鎊。

安裝不當恐令屋頂木材腐爛

報道解釋，貸款機構不願意處理帶有保溫泡沫的房屋，是因為擔心安裝不當會導致屋頂木材有腐爛風險。另有機構稱，當保溫泡沫作為授權新建房屋的一部分而安裝，且有必要文件的情況下，機構才會考慮為房屋提供貸款。更有機構要求業主提供文件證明保溫泡沫屬正確安裝，或要求進行專家評估。

保溫泡沫分有兩大類型

事實上，保溫泡沫並非新技術，最早於1940年代被用於軍事領域，為飛機提供絕緣和結構保護。隨着技術進步，這種材料逐漸被引入建築行業，特別適合填補其他材料無法觸及的細小縫隙，其優越的隔熱性能，更使其成為不少英國業主提升房屋保溫效果的選擇，當中有兩種類型，分別是閉合式保溫泡沫及開放式保溫泡沫。

閉合式保溫泡沫一旦凝固即變硬，是一種較好的隔熱材料，適合用於需要額外保暖或防潮的地方，例如屋頂、地下室和外牆，靈活應用不但能提升建築壽命，還可節能環保。至於開放式保溫泡沫凝固後仍然柔軟，主要用於隔音，價格亦相對便宜，高透氣性還可安裝在已有瀝青氈等高抵抗性底層的地方，以阻止蒸汽逸出。

或增用家哮喘和濕疹風險

但要留意的是，若不當使用閉合式泡沫、直接噴塗於屋頂木材表面，濕氣將難以排出，長期滯留會導致木材腐爛，滋生霉菌，不但影響結構穩定性，還可能增加用家患哮喘和濕疹的風險。

除了貸款機構，保險公司亦會擔心屋頂木材的腐爛風險，因此對使用了保溫泡沫的房屋保持審慎態度，可能會調整保費或限制保單範圍。事實上，市場上部分施工公司經驗不足，未能按照標準處理結構表面，或使用不適合材料，導致泡沫厚度不均、固化不良，失去原有保溫功能，甚至成為安全隱患。

英國25萬戶家庭料已採用

據報道估計，英國有多達25萬戶家庭採用保溫泡沫，其中大部分都是根據前政府的「綠色住宅補助計劃」安裝。報道更引述隔熱材料製造商協會指出，保溫泡沫這個詞語在缺乏知識基礎上造成了恐懼，並認為隔熱是一件非常好的事情，不過必須正確施工。房屋所有者聯盟（The Homeowners Alliance，HOA）建議，這個問題解決之前，業主還是不要噴塗保溫泡沫為好。

不過，對於已經噴塗了保溫泡沫的物業，HOA建議，首先檢查業主是否擁有所有相關文件，包括產品證書、安裝商保修書、安裝前後照片、調查報告和產品保修書。然後，聯繫安裝商或製造商，看看是否可以獲得免費的檢查，或者考慮由合資格的保溫泡沫測量師進行評估。