樓市中長期走勢料平穩向上 太古杜偉業：減息利好氣氛 人才政策帶動需求

近年樓市經歷調整，近月則表現回穩，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，隨着市場進入減息周期，住宅按揭措施進一步放寬，以及內地一系列救市措施，樓市於中長期走勢將會平穩向上，優質盤源不論住宅或豪宅，都會受到追捧。

杜偉業表示，過往一段日子，樓市曾因市場不確定性及高息環境帶來壓力，導致樓價已作一定程度調整，不過，數個月來走勢逐漸回穩，自從美國聯儲局今年九月宣布減息0.5厘，本地大型銀行緊隨減最優惠利率四分一厘，為市場帶來刺激作用，隨着市場進入減息周期，整體樓市氣氛有明顯改善，預料今年底及明年繼續減息，至於次數與幅度，則需要視乎美國經濟數據等因素。

樓價已作一定程度調整

他續說，美國聯儲局減息，加上施政報告進一步放寬住宅按揭措施，有利於整體樓市的發展，令市場充斥利好因素，中國內地金融監管機構宣布一系列提振經濟及房產政策，再加上最新的深圳赴港「一簽多行」政策恢復實施，為市場釋出積極信號，對本港經濟及樓市的發展，均帶來正面的影響。

太古地產杜偉業預期，減息周期，放寬住宅按揭及內地一系列救市措施，樓市中長期走勢將平穩向上。

柴灣海德園待批預售。

杜偉業強調，旗下連同柴灣海德園，現時在港合共發展五個住宅項目，海德園上蓋工程進行中，正在待批預售。

太古地產的灣仔項目EIGHT STAR STREET成交呎價近4萬，目前尚餘2個特色戶標售。

除了積極投資香港，太古地產亦銳意進軍內地，包括首個住宅項目「陸家嘴太古源 源邸」。

杜偉業強調，近月住宅成交量趨增，價格亦有回穩跡象，他極具信心，中長期而言住宅需求保持平穩，尤其優質住宅項目，事實上，無論傳統住宅或新晉豪宅，能夠回應買家所需，擁有優越地段、設計上迎合用家需要，建築質料上乘，配備完善配套，自然能獲市場青睞。

近年政府推出不少舉措，吸引高端人才及家族辦公室赴港，杜偉業指令人鼓舞，《施政報告》將新資本投資者入境計劃，容許投資住宅物業，單一成交價須達5000萬或以上，投資於住宅及非住宅金額，設1000萬元上限可計算入投資總額，此舉尤其利好豪宅發展。

他又說，今年的《施政報告》進一步放寬住宅按揭措施，相信有關政策可減輕購置第二套物業的本地買家的經濟負擔，有利於整體住宅市場的發展，包括用家市場及投資市場。他相信香港住宅需求平穩，成交量會穩步上揚，旗下柴灣海德園定價策略，將按照項目本身優勢、太古品牌效應，以及市況作全面考慮，項目有其獨特優勢和吸引力，有信心項目受市場追捧。

太古地產積極增加土地儲備，杜偉業續表示，集團密切留意政府賣地計劃，若符合發展策略，將積極參與發展；集團早於2022年，宣布未來10年投資逾1000億，當中約200億資金投放香港、中國內地及東南亞住宅項目。截至今年6月30日，計劃投資住宅項目總金額高達約100億。

海德園有信心受市場追捧

海德園項目由太古地產包辦設計、建築、銷售及物管服務，加上地理位置優越，會所設施一應供全，開則寬敞實用，亦是港島東少有大型住宅項目。太古地產對香港長遠經濟發展充滿信心，杜偉業強調，旗下連同柴灣海德園，現時在港合共發展五個住宅項目，海德園上蓋工程進行中，正在待批預售，一旦獲批即可推售，該地標新盤分期落成，預計2025年取得首張入伙紙。

灣仔EIGHT STAR STREET成交呎價近4萬，目前尚餘2個特色戶標售，集團與嘉里、信和及港鐵合作發展，位處黃竹坑海盈山4A期處於預售階段，灣仔皇后大道東269號、鰂魚涌濱海街（英皇道）項目，分別進行地基及拆卸工作，進度良好。

旗下五項住宅發展中

除了積極投資香港，太古地產亦銳意進軍內地，包括首個住宅項目「陸家嘴太古源 源邸」，位於上海浦東新區核心地段，將有11幢可售豪宅，提供378個單位，飽覽黃浦江一線江景。

杜偉業強調，旗下住宅項擁有優越地段，注重細節設計，講求美感兼實用，海德園呈現太古地產一貫極具美學的建築設計，項目地面層連接毗鄰逾4.3萬方呎戶外綠化空間。會所CLUB HEADLAND則供約30項健身和休閒設施，適合多代家庭享用，提升住客幸福感。

上海「陸家嘴太古源」，「源」凸顯了該地區對於太古集團的歷史淵源，洋涇地塊東區於20世紀初至中期曾經是太古碼頭，地塊內的兩座筒倉建築亦曾是亞洲規模最大的糧倉。