房委會商鋪空置率3.95% 無意訂租金調節機制 政府：捍衛招標公平性 租期內不改租金

本港零售市道差，部分公屋商場出現「吉舖」。房屋局回覆立法會議員書面質詢時表示，截止今年9月底，房委會轄下商業單位的整體空置率為3.95%，較今年4月底時的3.92%微升，對私人市場第三季約6.8%的空置率，房委會商業單位的租賃情況處於相對理想的水平，其中不少商埸如晴朗商場、安達商場、滿樂坊和迎東商場，所有商業單位均已接近或全部出租，為居民提供多元化的購物選擇和服務。

商品零售續租佔最多

房委會指，過去半年（即今年4月至9月），超過250個租戶成功續約，佔到期續約租戶82%，成功續租的行業中，最多是商品零售，有116個；其次是服務行業，有96個；以及飲食，有41個。逾50個到期續約租戶未有成功續約，佔整體18%。

本港零售市道差，不少公屋商場出現「吉舖」。

房委會表示，截止今年9月底，整體空置率為3.95%，較今年4月底時的3.92%微升。

房委會指，過去半年，有逾50個到期續約租戶未有成功續約，佔整體18%。

房委會指，轄下商舖於未來半年（今年12月至明年5月）大約有310份租約到期，正努力地與各個租戶磋商續租安排。

房委會指，事實上，旗下商場的營商環境和客源穩定，一向受商戶歡迎。

房屋局局長回覆立法會議員梁文廣書面質詢時表示，轄下商舖於未來半年（今年12月至明年5月）大約有310份租約到期，房委會指現正努力地與各個租戶磋商續租的安排。

房委會在過去半年（4月至9月的六個月），成功租出約130個商業單位，反映市場對房委會的商業單位有一定需求，旗下商場的營商環境和客源穩定，一向受商戶歡迎。房委會近期為兩個位於啟朗苑及彩盈坊的空置商舖進行招租，分別收到26份及10份標書，並已成功出租，反映商戶積極投標亦對房委會的商業單位需求殷切。

房委會：租約期滿時按市值重新評估續約租金

至於房委會會否考慮制訂租金調節機制，在經濟環境欠佳或商鋪租户有經營困難時，檢討及調整租約未屆滿商鋪的租金。房屋局指，房委會按商業原則出租轄下的商業單位，並以市值訂定租金水平，商業單位一般會以招標的方式出租，各商戶於投標時因應其營商策略而提交競出的租金，因此當商戶成功競投合約後，須按競出的租金金額繳付月租。

房委會明白在經濟下行時租戶面對的困難，但同時亦需要顧及投標制度的公平性，若商戶因為經營情況不似預期或其他原因要求寬減租金，會對其他落選投標者不公，為捍衛招標制度的公平性，商戶的租金於租約期內不會更改。不過，房委會會於商舖租約期滿時按市值重新評估續約租金，並以務實態度與商戶進行磋商，個別租戶的新租金亦獲得合理調整。

梁文廣：應視乎租戶經營年期及行業 適時提供租金減免

梁文廣表示，認同減租需顧及投標制度公平性，但早前處理過探訪舊屋邨商戶期間，他們均反映近年零售市道不似預期，屋邨商舖的生意亦大受影響，有時連每月租金都難以應付。他過去處理舊屋邨商戶個案，他們曾要求減租但不果，被迫選擇結業，房委會其後以一個較低水平的租金租出商舖，部分老商戶與屋邨有一定聯繫，做法應有改善空間。他認為不能「一刀切」，應視乎租戶的經營年期及行業類型，適時提供租金減免，避免影響屋邨基本配套及居民生活。