房委会商铺空置率3.95% 无意订租金调节机制 政府：捍卫招标公平性 租期内不改租金
2024-12-04 13:32 
本港零售市道差，部分公屋商场出现「吉铺」。房屋局回覆立法会议员书面质询时表示，截止今年9月底，房委会辖下商业单位的整体空置率为3.95%，较今年4月底时的3.92%微升，对私人市场第三季约6.8%的空置率，房委会商业单位的租赁情况处于相对理想的水平，其中不少商埸如晴朗商场、安达商场、满乐坊和迎东商场，所有商业单位均已接近或全部出租，为居民提供多元化的购物选择和服务。
商品零售续租占最多
房委会指，过去半年（即今年4月至9月），超过250个租户成功续约，占到期续约租户82%，成功续租的行业中，最多是商品零售，有116个；其次是服务行业，有96个；以及饮食，有41个。逾50个到期续约租户未有成功续约，占整体18%。
房屋局局长回覆立法会议员梁文广书面质询时表示，辖下商铺于未来半年（今年12月至明年5月）大约有310份租约到期，房委会指现正努力地与各个租户磋商续租的安排。
房委会在过去半年（4月至9月的六个月），成功租出约130个商业单位，反映市场对房委会的商业单位有一定需求，旗下商场的营商环境和客源稳定，一向受商户欢迎。房委会近期为两个位于启朗苑及彩盈坊的空置商铺进行招租，分别收到26份及10份标书，并已成功出租，反映商户积极投标亦对房委会的商业单位需求殷切。
房委会：租约期满时按市值重新评估续约租金
至于房委会会否考虑制订租金调节机制，在经济环境欠佳或商铺租户有经营困难时，检讨及调整租约未届满商铺的租金。房屋局指，房委会按商业原则出租辖下的商业单位，并以市值订定租金水平，商业单位一般会以招标的方式出租，各商户于投标时因应其营商策略而提交竞出的租金，因此当商户成功竞投合约后，须按竞出的租金金额缴付月租。
房委会明白在经济下行时租户面对的困难，但同时亦需要顾及投标制度的公平性，若商户因为经营情况不似预期或其他原因要求宽减租金，会对其他落选投标者不公，为捍卫招标制度的公平性，商户的租金于租约期内不会更改。不过，房委会会于商铺租约期满时按市值重新评估续约租金，并以务实态度与商户进行磋商，个别租户的新租金亦获得合理调整。
梁文广：应视乎租户经营年期及行业 适时提供租金减免
梁文广表示，认同减租需顾及投标制度公平性，但早前处理过探访旧屋邨商户期间，他们均反映近年零售市道不似预期，屋邨商铺的生意亦大受影响，有时连每月租金都难以应付。他过去处理旧屋邨商户个案，他们曾要求减租但不果，被迫选择结业，房委会其后以一个较低水平的租金租出商铺，部分老商户与屋邨有一定联系，做法应有改善空间。他认为不能「一刀切」，应视乎租户的经营年期及行业类型，适时提供租金减免，避免影响屋邨基本配套及居民生活。
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