明年樓市走勢呈「量升價穩」路勁顏景鳳：利好因素帶動全年波幅約5%

息口持續回落，樓市明顯轉活。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，本港銀行跟隨美國減息步伐，加上經濟持續復甦及《施政報告》推出多項利好措施，預計今年樓市會保持平穩，展望明年樓市走勢呈「量升價穩」局面，全年波幅約5%。

料今年一手達1.6萬宗

顏景鳳接受訪問時指出，在多項利好消息刺激下，樓市漸復甦，發展商以貼市價推盤亦去到貨，銷售成績理想，預計今年新盤成交量達1.6萬至1.7萬宗，遠超去年的10,650宗，估計全年樓價波幅約5%。

踏入減息周期，加上政府推出多項有利樓市措施，包括全面撤辣，取消壓力測試等，均有助於降低置業成本，對於自住買家來說，減息是直接受惠；對投資者而言，消除樓市不確定性，在樓價回調後收租回報吸引力會增加，加上磚頭保值，近日有不少投資者正在伺機行動，認為進一步帶動樓市發展。預計減息明年將繼續進行，有助進一步刺激房地產需求，推動樓市未來成交量增加。

晉環集中推售大單位頂層及複式戶。

對於自住買家來說，減息是直接受惠。

路勁顏景鳳預計樓市會保持平穩發展，全年樓價波幅約5%。

將視乎市況適時調整銷售策略，以配合黃竹坑站港島南岸晉環及凱和山銷售。

屯門凱和山已獲批滿意紙。

租金回報率升至3.5%

新一份《施政報告》進一步放寬按揭成數，不論物業價值及是否自用等上限統一為7成，供款與入息比率上限一律調整為5成，將有助買家入市，尤其現時樓價已由高位回落，市民入市門檻降低，相信新政策有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市，有利帶動物業市場流轉，重啟換樓鏈。

顏景鳳續指出，今年租金持續上升，現時租金回報率升至3.5%，部分更達4%以上，加上本港進入減息周期，配合放寬按揭成數，對於已有自住物業按揭人士買多層樓收租入息要求降低，料可吸引更多潛在投資者入市買樓收租。

全年樓價波幅約5%

另外，政府推出一系列「搶人才」計劃，吸引人才「落地生根」。今年更進一步吸引資金來港，優化「新資本投資者入境計劃」容許投資住宅物業。該項政策不但吸引外來人口來港，亦鼓勵投資高價住宅物業，刺激資金流入豪宅市場，預計豪宅物業將會受惠，推動該類物業交投上升，真正做到「人財兩得」。

展望明年樓市走勢，顏景鳳認為，在眾多利好因素下，新盤成交量會持續增加，全年交投量有望升至1.8萬宗，整體樓市呈「量升價穩」局面，全年樓價波幅約5%。

積極尋找具潛力地皮

投地策略方面，顏景鳳指，集團對本港房地產市場一直持正面態度，積極尋找合適投資機會，包括獨資或與其他發展商合作開發項目，無論是政府推出的賣地表地皮、市建局項目或透過私人併購獲取土地均有興趣，只要具發展潛力都會關注，並根據項目情況評估是否適合投資。

凱和山部署推新付款計劃吸客

在利好消息刺激下，發展商紛紛把握時機推盤。顏景鳳表示，早前《施政報告》放寬所有物業按揭成數上限至7成，可加快自住客及投資客入市，加上減息周期開始，預計樓市氣氛持續轉好，公司將視乎市況適時調整銷售策略，以配合黃竹坑站港島南岸晉環及凱和山銷售。

連家具複式戶年底推出

顏景鳳說，屯門凱和山已獲批滿意紙，目前以現樓銷售，預計短期內將有新一輪推售，將會參考同區定價而調整，並透露將引入全新付款計劃、家具套餐等優惠，以吸引不同客源，同時協助年輕客上車及換樓客；另外，該盤部署短期開放現樓示範單位及開放會所參觀，當中的室內恆溫游泳池，屬區內罕有。凱和山目前已售出143伙，套現逾7.1億，平均成交呎價約11,143元。

晉環目前持續推售當中，現時推售重心集中於大單位頂層及複式單位，目前因應市場需求，正密鑼緊鼓準備連家具設計複式單位，希望年底可以推出市場。晉環目前已售出744伙，套現逾153.56億，平均成交呎價約32,753元。

另外，集團於屯門區亦有改劃項目，為屯門青山公路青山灣段430號（屏山內地段6號），鄰近屯門市廣場，現劃為綠化地帶用途，提供約250伙住宅，預計以1房至2房為主。