天水圍新盤YOHO WEST 兩房戶465萬沽 原業主不足一年帳賺14萬

上月開始收樓入伙的天水圍新盤YOHO WEST，雖然屋苑錄得首宗成交為蝕讓，但最新一個面積415方呎的兩房戶，原業主持貨不足一年，帳面微賺14.2萬元。

成交單位為天水圍YOHO WEST 2B座低層B7室，面積415方呎，採兩房設計。據悉，單位原先叫價475萬元放售，及後減價10萬元獲同區分支家庭以465萬元承接，折合呎價11,205元。

新買家為同區分支家庭客，由於新買家心儀樓盤位於市中心位置，且鄰近商場車站，加上家人亦居於附近方便照顧，故無睇樓下購入物業。

原業主2023年12月以450.8萬元購入單位，持貨不足1年，帳面獲利約14.2萬元。

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3房1.85萬租出

租賃方面，YOHO WEST至今累錄逾30宗租賃成交。中原副區域營業董事伍耀祖表示，因租盤供不應求，整體租金較入伙初期已上升約一成，其中屋苑第3A座高層A9室，面積為295方呎一房間隔，以1.26萬元租出，再創屋苑一房單位租金新高，實用呎租約43元；業主去年12月以396.7萬元一手買入價，享租金回報率3.8厘。

第3B座高層B7室，面積441方呎兩房間隔，新近以1.65萬元租出，創屋苑兩房單位租金新高，實用呎租逾37元；業主去年12月以511.37萬元一手買入，享租金回報率3.9厘。

另第3B座高層B1室，面積547方呎3房連化妝室間隔，議價後以1.85萬元租出，屬屋苑首宗3房戶租務成交，呎租約34元；業主今年1月以713萬元一手買入，享租金回報率3.1厘。