議員倡居屋加入舊區重建「樓換樓」 發展局：對業主補貼偏高 無相關計劃

【舊區重建/巿建局/樓換樓/補償/發展局】當前市建局以同區7年樓齡價格計算舊區重建業主補償金，今日（27日）立法會大會上，多位立法會議員關注會否將居屋等資助房屋加入「樓換樓」方案。發展局局長甯漢豪表示，超過8成收到補償業主足以購買合適單位，給予資助房屋「樓換樓」對業主而言補償偏高，亦影響政府照顧有需要人士的住屋訴求，且令市建局財政狀況更加困難，故暫時相關無計劃。

此外，就《施政報告》提出研究跨區轉移地積比，甯漢豪指有需要指明接受地基比率新發展區位置，初步建議將在明年上半年出台。

8成業主可購買合適單位

選委界立法會議員洪雯在今日立法會大會上提出「加快舊區重建」口頭質詢，關注有業主獲取補償金不足以購買「樓換樓」單位，詢問當局會否將可選擇單位擴展至居屋。甯漢豪指，超過8成業主收到補償後已經可以在市場上購買合適單位，目前為止超過50個單位的業主參加「樓換樓」計劃；由於他們已獲得合適的資金補償和特惠金，本著「照顧最需要家庭」原則，不適宜向他們提供資助出售單位作為選項。

當前市建局以同區7年樓齡價格計算舊區重建業主補償金。資料圖片

有議員認為「樓換樓」模式長遠「好難計得定數」。資料圖片

洪雯關注有業主獲取補償金不足以購買「樓換樓」單位。資料圖片

陳凱欣建議在「樓換樓」中加入特定比例興建資助出售房屋給市民「一換一」。資料圖片

甯漢豪回應指，有關做法對業主而言補償偏高。

洪雯又指，有業主願意以超過7年樓宇價格收補償以換取提早獲得重建，甯漢豪指，除了財務可能性外，市建局還需要考慮樓宇狀況、技術評估等，不會因為單一因素提前重建。

當屋無意將出售資助房屋加入「樓換樓」 

選委界陳凱欣指出，在「樓換樓」中加入特定比例興建資助出售房屋給市民「一換一」，能夠減少收購價錢爭議。甯漢豪指，為私人樓宇業主給予資助房屋「樓換樓」，對業主而言補償偏高，會影響政府照顧有需要人士的住屋訴求，且會令市建局財政狀況更加困難，故暫時無計劃要求市建局提供資助房屋做「樓換樓」。

法律界林新強表示，收到約90年樓齡的業主求助，指其單位已被劃入發展規劃、不會提前收樓，詢問有否特殊機制給「住緊爛屋」的業主提早收樓。甯漢豪指，將與地政總署研究相關機制，以個別處理有關個案。

選委界林筱魯指，「樓換樓」模式長遠「好難計得定數」，詢問政府有否更強的「聯售」方案給舊樓業主以取代賠償。甯漢豪指，「聯售」構思是業主希望將大廈重建、自行找發展商，隨著《強拍條例》生效後門欄由5成降低至4成業主，「聯售」門欄亦會隨之降低。

料明年諮詢跨區轉移地積比 

此外，今年《施政報告》提出研究跨區轉移地積比，洪雯建議「兩區轉移」擴展至「一區多換」，且容許發展商將未用盡的地基比率轉移成可在市場流通的「地基比兌換券」，從而增加重建項目盈利空間。甯漢豪表示，正研究跨區轉移地積比，舊區重建未用完的地基比率放到新區使用，為了將舊區人口轉去新區，政府初步認為有需要指明接受地基比率新發展區位置；轉移機制需要簡單易行，以避免影響市場運作，初步建議將在明年上半年出台諮詢持份者。

記者 常彧璠