议员倡居屋加入旧区重建「楼换楼」 发展局：对业主补贴偏高 无相关计划
2024-11-27 13:41 
【旧区重建/巿建局/楼换楼/补偿/发展局】当前市建局以同区7年楼龄价格计算旧区重建业主补偿金，今日（27日）立法会大会上，多位立法会议员关注会否将居屋等资助房屋加入「楼换楼」方案。发展局局长甯汉豪表示，超过8成收到补偿业主足以购买合适单位，给予资助房屋「楼换楼」对业主而言补偿偏高，亦影响政府照顾有需要人士的住屋诉求，且令市建局财政状况更加困难，故暂时相关无计划。
此外，就《施政报告》提出研究跨区转移地积比，甯汉豪指有需要指明接受地基比率新发展区位置，初步建议将在明年上半年出台。
8成业主可购买合适单位
选委界立法会议员洪雯在今日立法会大会上提出「加快旧区重建」口头质询，关注有业主获取补偿金不足以购买「楼换楼」单位，询问当局会否将可选择单位扩展至居屋。甯汉豪指，超过8成业主收到补偿后已经可以在市场上购买合适单位，目前为止超过50个单位的业主参加「楼换楼」计划；由于他们已获得合适的资金补偿和特惠金，本著「照顾最需要家庭」原则，不适宜向他们提供资助出售单位作为选项。
洪雯又指，有业主愿意以超过7年楼宇价格收补偿以换取提早获得重建，甯汉豪指，除了财务可能性外，市建局还需要考虑楼宇状况、技术评估等，不会因为单一因素提前重建。
当屋无意将出售资助房屋加入「楼换楼」
选委界陈凯欣指出，在「楼换楼」中加入特定比例兴建资助出售房屋给市民「一换一」，能够减少收购价钱争议。甯汉豪指，为私人楼宇业主给予资助房屋「楼换楼」，对业主而言补偿偏高，会影响政府照顾有需要人士的住屋诉求，且会令市建局财政状况更加困难，故暂时无计划要求市建局提供资助房屋做「楼换楼」。
法律界林新强表示，收到约90年楼龄的业主求助，指其单位已被划入发展规划、不会提前收楼，询问有否特殊机制给「住紧烂屋」的业主提早收楼。甯汉豪指，将与地政总署研究相关机制，以个别处理有关个案。
选委界林筱鲁指，「楼换楼」模式长远「好难计得定数」，询问政府有否更强的「联售」方案给旧楼业主以取代赔偿。甯汉豪指，「联售」构思是业主希望将大厦重建、自行找发展商，随著《强拍条例》生效后门栏由5成降低至4成业主，「联售」门栏亦会随之降低。
料明年谘询跨区转移地积比
此外，今年《施政报告》提出研究跨区转移地积比，洪雯建议「两区转移」扩展至「一区多换」，且容许发展商将未用尽的地基比率转移成可在市场流通的「地基比兑换券」，从而增加重建项目盈利空间。甯汉豪表示，正研究跨区转移地积比，旧区重建未用完的地基比率放到新区使用，为了将旧区人口转去新区，政府初步认为有需要指明接受地基比率新发展区位置；转移机制需要简单易行，以避免影响市场运作，初步建议将在明年上半年出台谘询持份者。
记者 常彧璠
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