啟田特色戶298萬推拍 愉景灣無契樓開價260萬拍賣 皆較估價低28%

藍田啟田大廈一個連平台特色戶，單位屬銀主盤，面積約469方呎，開價298萬拍賣，呎價約6354元，低估價28%。愉景灣觀星樓一個分層戶，單位屬無契樓，面積440方呎，開價260萬，較銀行估價361萬低28％。

本周三場拍賣會共提供101項物業，以銀主盤主導，且不乏特色單位。

啟田大廈銀主盤平均呎價約6354元

環亞拍賣行發言人表示，藍田啟田大廈A座連平台戶屬特色單位，該單位屬銀主盤，面積約469方呎，另連平台面積約535方呎，開價298萬，平均呎價約6，354元，較銀行估價約415萬低28%，將於11月19日（二）拍賣，同場共有66項物業可供競投。

該單位客飯廳間隔四正，睡房面積寬敞，採光充足，浴室方面，設計乾濕分離，方便打理。廚房有足夠收納空間，惟單位裝修陳舊，需大肆翻新才能使用。

啟田大廈位於藍田啟田道57至59號，發展商為合和，於1979年5月落成，由2座樓宇組成，共有504個單位，面積由469至995方呎，該廈交通便利，步行至港鐵站需時約4分鐘。

愉景灣觀星樓較銀行估價361萬低28％

黃開基拍賣行發言人表示，愉景灣觀星樓3樓F室，法院令物業，不提供樓契，面積440方呎，開價260萬，較銀行估價361萬低28％，平均呎價5,909元，將於11月20日(三)拍賣，同場共有11項物業可供競投。該名發言人續說，由於物業為無契樓，銀行不能提供貸款，買家需一筆過付款。單位間隔方正，客廳及睡房闊落，窗外為山景及樹景，廚房及洗手間亦寬闊。

愉景灣1期明翠台觀星樓共21層，於1982年8月入伙，提供126個單位，小學校網為99，中學校網中西區。