上水「樓上」店增持毗鄰舖位 1900萬入手新發街地舖 回報率逾4厘

售賣食品及食材的「樓上」店繼三年前購入上水新發街複式舖，最新增持毗鄰一個舖位，作價1,900萬，目前該舖位由生果店承租，料回報逾4厘。

去年通關至今，上水區商戶生意大不如前，舖位造價隨即大跌。專賣食品及食材的「樓上」店相關人士最新以1,900萬購入新發街一個地舖，上址為上水新發街44A號地下連閣樓，呎價較毗鄰的新發街44號地下連閣樓2021年每呎造價約4.8萬，大跌約50%。

「樓上」店增持新發街44A號地舖及閣樓，作價1900萬。

呎價較毗鄰的新發街44號地下連閣樓2021年每呎造價約4.8萬，大跌約50%。

「樓上」現時自用新發街44號地下連閣樓，44A號地下連閣樓連約購入。

加上「樓上」所自用的新發街巨舖位置佳，人流暢旺。

區內食肆及服務業生意差，惟食材行業表現仍然可以。

買家擬日後作自用

據了解，「樓上」現時自用新發街44號地下連閣樓，44A號地下連閣樓連約購入，44A號地下連閣樓，地舖面積約400方呎、連約400方呎閣樓，合共約800方呎，作價1,900萬、平均呎價約2.4萬。目前由生果店承租，月租約7萬，回報逾4厘。

「樓上」董事侯君剛接受本報查詢時回應，購入該舖位，現時可作為收租用途，同時，將來為該店擴張及發展，提供空間及彈性。換言之，物業有機會作為自用。

原業主於1966年以3.65萬買入，持貨達58年帳面賺逾1,896萬，幅度高達520倍。

「樓上」店於2021年購入毗鄰的新發街44號地下連閣樓，作價1.2億，面積約1,500方呎，連約1,000方呎閣樓，合共約2,500方呎，呎價即約4.8萬，換言之，最新舖位成交呎價已較3年前跌約50%。

地產代理指上水食材行業表現可以

有地產代理指，通關後港人紛紛北上消費，與深圳僅一站之隔的上水具有地利，市民北上消費更容易，區內食肆及服務業生意差，惟食材行業表現仍然可以，加上「樓上」所自用的新發街巨舖位置佳，人流暢旺，生意保持暢旺，相信亦是今番得以出增持舖位的原因。

「樓上」侯君剛回應本報，稱購入該舖位，將來為該店擴張及發展，提供空間及彈性。