減息帶動議幅漸收窄 二手連錄「零議價」成交 兩客搶駿景園高層 1050萬獲承接
2024-11-14 11:49
樓市受到減息及多項利好因素帶動,市況回暖,二手業主放盤信心加大,市場昨日連錄「零議價」成交,更有業主加價出售單位,買家入市心態轉趨積極,出現搶盤個案。
維景灣畔665萬承接
美聯營業經理陳國浩表示,將軍澳維景灣畔1期3座中層H室,面積約516方呎,2房間隔,原業主見本地銀行跟隨美國減息,看好後市,於是即刻加價15萬至665萬,新買家在「零議價」情況下,以665萬承接,呎價約12888元。原業主於2000年4月以242.4萬購入上述物業,持貨逾24年,是次轉手帳面賺約422.6萬,期內物業升值約1.74倍。
粉嶺維也納花園1座鳳凰樓層戶,面積677方呎,3房1套間隔,區內代理指出,單位最新獲區內家庭客以500萬「零議價」承接,呎價約7386元。據悉,原業主於1997年以357萬購入單位,持貨27年,帳面獲利143萬,期內物業升值約40.1%。
業主放盤心態轉強,亦有成交業主只肯輕微減價,中原區域營業經理王勤學表示,元朗翹翠峰3座低層A室,面積798方呎,3房間隔,單位原叫價730萬,最終只減價10萬,以720萬元沽出,議幅僅1.3%,呎價9023元。
王勤學指,買家為家庭客,見最近大市回暖,加上樓價已跌至合理水平,銀行亦接連減息,所以趁現時仍有少許議價空間即入市。
該行助理區域經理陳少鴻亦透露,減息效應,令二手屋苑睇樓量激增,最新錄得兩客搶購火炭駿景園6座高層B室,面積約958方呎,3房連工人套房間隔。陳少鴻稱,減息效應下,吸引不少睇樓客有興趣,最終有兩組客人先後出價,最終由一組區內客以1050萬承接單位,呎價約10960元。據悉,原業主於2000年以540萬買入單位,持貨24年,轉手帳面獲利510萬,期內單位升值約94%。
翠怡花園呎價1.2萬
利嘉閣助理分區經理梁均耀指出,有買家擔心遲買會貴,加快入市決定。青衣翠怡花園6座中層B室,面積約365方呎,屬2房間隔,獲區內分支家庭客以450萬承接,呎價約12329元。據悉,原業主在2016年以約430萬買入單位,持貨8年,至今轉售帳面獲利約20萬,單位期內升值4.7%。
港島藍籌屋苑亦現成交,中原區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城廬山閣高層A室,面積536方呎,2房間隔,獲用家以725萬承接,呎價13526元。
港置首席聯席董事曾家輝稱,長沙灣碧海藍天1座中層C室,面積約499方呎,2房間隔,獲外區首置客以715萬承接,呎價約14329元。
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