北京180棟荒廢別墅成網紅探險地 7折法拍成房地產復蘇指標?
2024-11-12 09:38
北京順義區楓橋別墅項目180套別墅,將於11月25日打包拍賣,起拍價14.1億元(人民幣,下同),保證金1.4億,目前平台上已有132人設置提醒、共9521次圍觀,而這些別墅一度荒廢,成為獵奇打卡地,引發關注。
據上海《第一財經》報道,是次拍賣相較於地產業者20.17億元的評估價,14.1億的整體拍賣價,相當於打了69折,競價幅度則為700萬元。此外,報道稱,在法拍網上傳的圖片中,該別墅群目前處於荒置狀態、雜草叢生。近幾年來「廢土風攝影」、「探險廢棄別墅」在社交平台上流行起來,北京楓橋別墅曾一度成為網紅打卡地,但不是因豪華房屋與美景,而是荒涼多年引發了網友獵奇探險。
高檔別墅為何變荒廢?
地產界人士表示,楓橋別墅所處潮白河畔位置並不差,屬於高檔別墅,出售時號稱賣點是「純北美風格」。但是,這一別墅群走上荒置與法拍的道路,有段值得探索的故事。
楓橋別墅在1993年取得建地、2002年開始預售,共建成188棟別墅,公司還曾表示要「將打破傳統,做業主的終生服務商」。但後來,這個項目因建設品質及市場遇冷等問題,專案銷售情況不佳,公開信息顯示僅賣出8套,地產商也出現資金問題。2007年,地產商的債權機構開始對專案進行拍賣,此後多年經過數次轉手,最近則因與福建企業的債務糾紛遭到法院查封,並掛上法拍平台。
報道指,這看似是一場普通的司法拍賣,但資產包背後涉及的主體卻錯綜複雜,全案被執行人有7家企業與個人,還涉及維京群島影子公司,債務關係錯綜複雜。其中債務人之一泰禾集團因2020年出現債務違約而於2023年遭退市摘牌。
退市後的泰禾集團試圖推出整體重組方案,並以現有專案的回收款項改善流動性,以逐步償還債務。泰禾方面表示,目前,公司正全力推進債務重組事宜,積極解決債務問題,同時復工復產保障交付,積極盤活資產,最大限度維持專案施工建設進行,實現公司可持續健康發展。
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