北京180栋荒废别墅成网红探险地 7折法拍成房地产复苏指标?

2024-11-12 09:38

北京枫桥别墅荒废后成为网红猎奇探险标的,最近将以7折进行法拍,外界视之为房地产是否触底的观察指标。
北京枫桥别墅荒废后成为网红猎奇探险标的,最近将以7折进行法拍,外界视之为房地产是否触底的观察指标。

北京顺义区枫桥别墅项目180套别墅,将于11月25日打包拍卖,起拍价14.1亿元(人民币,下同),保证金1.4亿,目前平台上已有132人设置提醒、共9521次围观,而这些别墅一度荒废,成为猎奇打卡地,引发关注。

据上海《第一财经》报道,是次拍卖相较于地产业者20.17亿元的评估价,14.1亿的整体拍卖价,相当于打了69折,竞价幅度则为700万元。此外,报道称,在法拍网上传的图片中,该别墅群目前处于荒置状态、杂草丛生。近几年来「废土风摄影」、「探险废弃别墅」在社交平台上流行起来,北京枫桥别墅曾一度成为网红打卡地,但不是因豪华房屋与美景,而是荒凉多年引发了网友猎奇探险。

高档别墅为何变荒废?

地产界人士表示,枫桥别墅所处潮白河畔位置并不差,属于高档别墅,出售时号称卖点是「纯北美风格」。但是,这一别墅群走上荒置与法拍的道路,有段值得探索的故事。

位于北京顺义的枫桥别墅社区大门,在荒废前看起来也相当高档。
位于北京顺义的枫桥别墅社区大门,在荒废前看起来也相当高档。

枫桥别墅在1993年取得建地、2002年开始预售,共建成188栋别墅,公司还曾表示要「将打破传统,做业主的终生服务商」。但后来,这个项目因建设品质及市场遇冷等问题,专案销售情况不佳,公开信息显示仅卖出8套,地产商也出现资金问题。2007年,地产商的债权机构开始对专案进行拍卖,此后多年经过数次转手,最近则因与福建企业的债务纠纷遭到法院查封,并挂上法拍平台。

报道指,这看似是一场普通的司法拍卖,但资产包背后涉及的主体却错综复杂,全案被执行人有7家企业与个人,还涉及维京群岛影子公司,债务关系错综复杂。其中债务人之一泰禾集团因2020年出现债务违约而于2023年遭退市摘牌。

退市后的泰禾集团试图推出整体重组方案,并以现有专案的回收款项改善流动性,以逐步偿还债务。泰禾方面表示,目前,公司正全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题,同时复工复产保障交付,积极盘活资产,最大限度维持专案施工建设进行,实现公司可持续健康发展。

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