政府：提速推展北都發展工程 嘗試新發展模式打造更宜居城市

發展局局長甯漢豪在網誌表示，北部都會區會進入收成期，會在保持公共財政穩健的前提下，提速推展北都內與經濟及房屋發展相關的工程，並會善用香港豐富和獨特的資源，勇於變革，嘗試新的發展模式，打造香港成為更宜居的城市。

甯漢豪表示，有信心會如期做到預計2024/25年度供應約180公頃熟地。據最新的10年期預測，2025/26至2034/35年度可提供作發展的土地（即「熟地」）供應量預計合共約3 000公頃，全部來自政府主導的項目，當中接近六成、約1700公頃來自北部都會區，預測亦包括約300公頃來自交椅洲填海的熟地。局方會在今年年底前，為交椅洲人工島提交填海方面的環境影響評估報告，以便明年完成法定環評程序，爭取今屆政府任期內開始填海。北部都會區及交椅洲人工島發展速度不同，有助資源配置，局方正全速推進北都建設，交椅洲人工島項目則將會進入詳細工程設計階段。

甯漢豪（右3）聯同多名官員在早前的記者會，闡述《行政長官2024年施政報告》相關措施。甯漢豪網誌

根據最新的十年期預測，可提供作發展的熟地供應量預計合共約3 000公頃，當中接近六成來自北部都會區。甯漢豪網誌

圖中紅色部分為第一階段發展區域。甯漢豪網誌

圖為洪水橋／厦村新發展區構想圖。甯漢豪網誌

圖為粉嶺北新發展區構想圖。

發展局將就三個項目調查市場意向，包括發展尖鼻咀和白泥、南大嶼及前南丫石礦場。圖為尖鼻咀和白泥構想圖。

建議在紅磡對出的水體（左圖）、前南丫石礦場對出的水體（中圖）和香港仔避風塘（右圖）擴建部分由市場提供遊艇會增加泊位設施。甯漢豪網誌

年內如期公布餘下3個新發展區土地用途方案

局方指，未來一年發展北部都會區的工作非常緊湊，包括今年底前開展新田科技城首階段工程，亦會如期在今年內公布餘下3個新發展區（即牛潭尾、新界北新市鎮和馬草壟）的土地用途方案。

政府在發展北部都會區期望能體現多元模式，將會試行「片區開發」。甯漢豪指，物色了3個片區作為試點，分別位於新田科技城、洪水橋／厦村和粉嶺北，每個佔地約10至20公頃。政府會以投標形式將整個片區出售，從而減低前期開發成本，同時提早收取地價收益，改善現金流。會在今年年底前陸續展開市場意向調查，為公開招標作好準備，爭取明年內為首個片區正式招標。

探討由政府成立和牽頭的公司營運個別產業園區

推動產業發展是北部都會區建設的主要目標之一。當局正探討由政府成立和牽頭的公司營運個別產業園區，希望政府可以在營運方面發揮牽引、先行先試的作用。會先以洪水橋／厦村新發展區內部分物流用地作為研究場景，並於明年第一季公布公司營運產業園區的具體建議。

同時在三個地點推動生態康樂旅遊經濟。第一是發展尖鼻咀和白泥兩個生態旅遊節點；第二是善用南大嶼的天然資源構建生態康樂走廊；第三是活化前南丫石礦場用地的20公頃平地、五公頃人工湖和一公里長海岸線，發展成休閒戶外康樂地帶。局方計劃明年第一季為這三個項目展開市場意向調查。

建議在紅磡及香港仔避風塘等3地點推動遊艇旅遊

另外，政府建議在三個地點推動遊艇旅遊，包紅磡對出的水體、前南丫石礦場對出的水體和香港仔避風塘擴建部分，由市場提供遊艇會增加泊位設施，初步估算每個地點可容納100至200個泊位。透過推動遊艇旅遊，可以帶動旅遊服務以至遊艇買賣，以及其他配套和相關支援產業的就業機會，刺激來自本地、內地以至海外的高端消費，亦可推動其他類型的水上活動。將在明年年中或之前，探討私人企業於這三個地點建設和營運遊艇停泊設施的意向。

甯漢豪又稱，在全力推進土地和基建發展時，要致力控制和減低建造成本。現時正進行建造成本的策略性研究，找出建造成本高的主要原因，並參考國內外的相關經驗，制定策略性措施。今年內會提出具體建議，計劃於2025年起陸續推行相關措施。