政府：提速推展北都发展工程 尝试新发展模式打造更宜居城市

发展局局长甯汉豪在网志表示，北部都会区会进入收成期，会在保持公共财政稳健的前提下，提速推展北都内与经济及房屋发展相关的工程，并会善用香港丰富和独特的资源，勇于变革，尝试新的发展模式，打造香港成为更宜居的城市。

甯汉豪表示，有信心会如期做到预计2024/25年度供应约180公顷熟地。据最新的10年期预测，2025/26至2034/35年度可提供作发展的土地（即「熟地」）供应量预计合共约3 000公顷，全部来自政府主导的项目，当中接近六成、约1700公顷来自北部都会区，预测亦包括约300公顷来自交椅洲填海的熟地。局方会在今年年底前，为交椅洲人工岛提交填海方面的环境影响评估报告，以便明年完成法定环评程序，争取今届政府任期内开始填海。北部都会区及交椅洲人工岛发展速度不同，有助资源配置，局方正全速推进北都建设，交椅洲人工岛项目则将会进入详细工程设计阶段。

甯汉豪（右3）联同多名官员在早前的记者会，阐述《行政长官2024年施政报告》相关措施。甯汉豪网志

根据最新的十年期预测，可提供作发展的熟地供应量预计合共约3 000公顷，当中接近六成来自北部都会区。甯汉豪网志

图中红色部分为第一阶段发展区域。甯汉豪网志

图为洪水桥／厦村新发展区构想图。甯汉豪网志

图为粉岭北新发展区构想图。

发展局将就三个项目调查市场意向，包括发展尖鼻咀和白泥、南大屿及前南丫石矿场。图为尖鼻咀和白泥构想图。

建议在红磡对出的水体（左图）、前南丫石矿场对出的水体（中图）和香港仔避风塘（右图）扩建部分由市场提供游艇会增加泊位设施。甯汉豪网志

年内如期公布馀下3个新发展区土地用途方案

局方指，未来一年发展北部都会区的工作非常紧凑，包括今年底前开展新田科技城首阶段工程，亦会如期在今年内公布馀下3个新发展区（即牛潭尾、新界北新市镇和马草垄）的土地用途方案。

政府在发展北部都会区期望能体现多元模式，将会试行「片区开发」。甯汉豪指，物色了3个片区作为试点，分别位于新田科技城、洪水桥／厦村和粉岭北，每个占地约10至20公顷。政府会以投标形式将整个片区出售，从而减低前期开发成本，同时提早收取地价收益，改善现金流。会在今年年底前陆续展开市场意向调查，为公开招标作好准备，争取明年内为首个片区正式招标。

探讨由政府成立和牵头的公司营运个别产业园区

推动产业发展是北部都会区建设的主要目标之一。当局正探讨由政府成立和牵头的公司营运个别产业园区，希望政府可以在营运方面发挥牵引、先行先试的作用。会先以洪水桥／厦村新发展区内部分物流用地作为研究场景，并于明年第一季公布公司营运产业园区的具体建议。

同时在三个地点推动生态康乐旅游经济。第一是发展尖鼻咀和白泥两个生态旅游节点；第二是善用南大屿的天然资源构建生态康乐走廊；第三是活化前南丫石矿场用地的20公顷平地、五公顷人工湖和一公里长海岸线，发展成休闲户外康乐地带。局方计划明年第一季为这三个项目展开市场意向调查。

建议在红磡及香港仔避风塘等3地点推动游艇旅游

另外，政府建议在三个地点推动游艇旅游，包红磡对出的水体、前南丫石矿场对出的水体和香港仔避风塘扩建部分，由市场提供游艇会增加泊位设施，初步估算每个地点可容纳100至200个泊位。透过推动游艇旅游，可以带动旅游服务以至游艇买卖，以及其他配套和相关支援产业的就业机会，刺激来自本地、内地以至海外的高端消费，亦可推动其他类型的水上活动。将在明年年中或之前，探讨私人企业于这三个地点建设和营运游艇停泊设施的意向。

甯汉豪又称，在全力推进土地和基建发展时，要致力控制和减低建造成本。现时正进行建造成本的策略性研究，找出建造成本高的主要原因，并参考国内外的相关经验，制定策略性措施。今年内会提出具体建议，计划于2025年起陆续推行相关措施。