拼經濟謀發展 《施政報告》利樓市 ｜楊永健

2024年只餘下兩個半個月的時間就結束，原先預計2024年會是大幅上升的一年，加上去年《施政報告》為樓市減辣開始，樓市表現依然「時旺時靜」，即使在今年財政預算案，樓市全面撤辣後，整體新盤市場一度相當熾熱，不過在過去的第三季，整體新盤銷售未如理想，過去第三季新盤銷售僅約2300伙，較第二季的接近4,000伙顯著回落逾四成，比對於第一季的4,800伙急跌一半以上，新盤銷售已連續兩季回落。

撤辣再加上減息，以至發展商急於「去庫存」而減價促銷，無可否認，市場對今年新盤銷情抱着極大的期望，因應去年新盤市場急速回落，全年僅售出約10,700伙，去年新盤市場幾近「冰封」，個別月份新盤市場完全停擺，撤辣的帶動，原先市場亦預期今年新盤銷情勢必顯著反彈，而事實上今年3月單月新盤銷售突破4,00伙的單月銷售新高，市場預期今年新盤銷售料可達至20,000伙以上的高位，奈何過去第三季樓市表現確實差強人意。

幸好上月底美國聯儲局減息半厘，而香港銀行亦即時跟隨減息四分一厘，減息過後樓市氣氛稍稍好轉，不過整體而言，目前樓市是一手旺、二手靜，在多個大型新盤同期登場的刺激，新地啟德天璽．天以至長實黃竹坑的Blue Coast II，短短不足兩星期，今個月的新盤銷售已超越1300伙，換言之，今個月的新盤銷售隨時可以1個月成績已超出過去一季的成績。

加上今個星期是特首發表其任內第三份《施政報告》，現時是全力拼經濟、謀發展、改善民生的最佳時機，相信大家亦明白，過去一段時間持續整固，整體樓市成急速回落，作為樓市最大持分者的銀行，對按揭市場審慎作緊按揭以至要求客戶提早還款，對市場帶來的震撼是相當顯著。

踏入第四季相信新盤銷售會再度大幅回升，相信大家亦明白，因應過去第三季新盤市場顯著落後，新盤銷售「不似預期」，特別是今年是新盤落成的高峰期，目前不少新盤以現樓形式或是短期樓花推售，發展商仍然需要急於將現樓貨尾「去庫存」，樓市氣氛回暖，對整體經濟改善是相當明顯，期望《施政報告》能刺激第四季新盤銷售進一步上升。

楊永健
世紀21 Q動力總經理