拼经济谋发展 《施政报告》利楼市 ｜杨永健

2024年只馀下两个半个月的时间就结束，原先预计2024年会是大幅上升的一年，加上去年《施政报告》为楼市减辣开始，楼市表现依然「时旺时静」，即使在今年财政预算案，楼市全面撤辣后，整体新盘市场一度相当炽热，不过在过去的第三季，整体新盘销售未如理想，过去第三季新盘销售仅约2300伙，较第二季的接近4,000伙显著回落逾四成，比对于第一季的4,800伙急跌一半以上，新盘销售已连续两季回落。

撤辣再加上减息，以至发展商急于「去库存」而减价促销，无可否认，市场对今年新盘销情抱着极大的期望，因应去年新盘市场急速回落，全年仅售出约10,700伙，去年新盘市场几近「冰封」，个别月份新盘市场完全停摆，撤辣的带动，原先市场亦预期今年新盘销情势必显著反弹，而事实上今年3月单月新盘销售突破4,00伙的单月销售新高，市场预期今年新盘销售料可达至20,000伙以上的高位，奈何过去第三季楼市表现确实差强人意。

幸好上月底美国联储局减息半厘，而香港银行亦即时跟随减息四分一厘，减息过后楼市气氛稍稍好转，不过整体而言，目前楼市是一手旺、二手静，在多个大型新盘同期登场的刺激，新地启德天玺．天以至长实黄竹坑的Blue Coast II，短短不足两星期，今个月的新盘销售已超越1300伙，换言之，今个月的新盘销售随时可以1个月成绩已超出过去一季的成绩。

加上今个星期是特首发表其任内第三份《施政报告》，现时是全力拼经济、谋发展、改善民生的最佳时机，相信大家亦明白，过去一段时间持续整固，整体楼市成急速回落，作为楼市最大持分者的银行，对按揭市场审慎作紧按揭以至要求客户提早还款，对市场带来的震撼是相当显著。

踏入第四季相信新盘销售会再度大幅回升，相信大家亦明白，因应过去第三季新盘市场显著落后，新盘销售「不似预期」，特别是今年是新盘落成的高峰期，目前不少新盘以现楼形式或是短期楼花推售，发展商仍然需要急于将现楼货尾「去库存」，楼市气氛回暖，对整体经济改善是相当明显，期望《施政报告》能刺激第四季新盘销售进一步上升。

杨永健
世纪21 Q动力总经理