大棋盘︱《施政》减「政治味」 楼市政策现根本转向

特首李家超发表第3份《施政报告》，以「齐改革同发展」为主题，一开首即回应三中全会精神，阐述特区政府改革理念。虽然今年宣读时间「只有」152分钟，比过去两年为短，但内容颇为「足料」，有多项政策新猷，特别是全线物业划一放宽按揭成数上限，可见政府政策思路有根本改变。

行政长官李家超到立法会宣读2024年施政报告。 苏正谦摄

特首：避免「兴一利，生一弊」

过去3年楼市下滑，至今比高峰下跌两成半，今年初楼市撤辣后的楼价升幅已全部蒸发，在经济大环境欠佳下，市民入市意欲不高。今次《施政》宣布放宽住宅物业按揭贷款条件，即不论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否「首置」，所有物业按揭成数上限划一调整至7成，供款与入息比率上限一律调整为5成。有地产界人士指，此举有助释放市场购买力，当中以换楼客及投资者最受惠，而放宽新投资移民购买5000万元或以上住宅物业，更是直接把资金引入豪宅市场，发展商最为乐见。

站在政府立场，当然不会直接承认「救楼市」，只会说支持楼市平稳发展。李家超昨强调每个刺激市场政策都要平衡，避免「兴一利，生一弊」，影响广大市民购买日常居住的住宅。不过今次针对楼市的新政策力度之大，属过往少见。

林健锋：两滴眼泪无白流

金融界议员陈振英认为，楼市措施是否「救市」见仁见智，他会形容为「稳定楼市」，但同意政府看待楼市的态度，已出现根本改变。过去政府往往以风险为本，亦不希望被市民认为「托市」，因此对放宽按揭限制特别小心，但新政策方向是一并满足市民的置业及投资需要；加上不止针对住宅物业，更一并放宽非住宅物业的按揭成数上限及供款与入息比率，力度很大，「做咁耐银行业，都系第一次见咁大改动」。

陈振英指，港人普遍经济能力仍不错，只是眼见市况不景，欠入市意欲，只要把这些资金引导出来，不论自住抑或投资，楼市仍「有救」。曾泪洒记招为中小企诉苦的商界议员林健锋称赞特首肯听意见，商界期望的救亡措施如「还息不还本」、放宽新投资移民门槛等一一获回应，笑言「当日两滴眼泪无白流」。他强调企业现金流改善，才有能力推动经济复苏。

楼市方面，林健锋指全面撤辣后，并无出现楼价大升，形容现时楼市「油浸都唔肥」，政府理应出招扶持，不能墨守成规，否则整体经济都遭殃。

与上两份《施政》相比，今次报告全文减少了「政治味」，未再大篇幅谈及维护国安或政治敏感议题，只在开首提及国安重要性，回应三中全会精神等国策；国家发展和成就馆敲定选址北都、设立「行政长官反恐督导组」等 ，亦只在附篇提及。

有建制中人说，香港已「由乱及治」，筑牢维护国安屏障，现时重点肯定是经济发展、产业转型，毋须再时时刻刻谈国安，而把相对次要的政策措施放在附篇，也更能凸显《施政》主题。 该人笑言，以往有政策局会对此不高兴，觉得局方措施未获足够重视，但总不能把所有政策措施，钜细无遗地放在《施政》主文。

聂风