業主收按揭信指違規借貸促聯絡 惟破綻處處 大律師籲勿忽視 教路一招處理

2024-10-17 09:00

業主收按揭信指違規借貸促聯絡 惟破綻處處 大律師籲勿忽視 教路一招處理
業主收按揭信指違規借貸促聯絡 惟破綻處處 大律師籲勿忽視 教路一招處理

俗語有云「橋唔怕舊,最緊要受」,騙徒行騙招數亦如是。曾盛極一時的按揭信件騙局近日疑重見天日,有網民發帖指,接獲一間聲稱「資產管埋公司」的信件,指其單位涉及違規按揭,要求聯絡跟進。然而,該信件細看下不難發現破綻,疑涉詐騙,網民紛紛建議事主報警。大律師指有關信件或涉套取市民個人資料,建議市民收到這類信件,應先核實單位按揭狀況,再視乎情況報警處理。

一度懷疑涉上手業主

事主在fb社交群組發文,稱收到一間聲稱「資產管埋公司」的信件,當中指其物業違反按揭規定,將採取追究行動,並要求事主在限期內聯絡跟進。事主指自己沒有借貸或欠債,自己在單位已居住一段時間,懷疑是上手業主遺留的問題,然而事主隨後發現該信件細看之下疑點處處。

事主發帖指早前收到信件,聲稱其單位涉及違規按揭要求聯絡。香港突發事故報料區facebook圖片
事主發帖指早前收到信件,聲稱其單位涉及違規按揭要求聯絡。香港突發事故報料區facebook圖片
網民指事主單位沒有承造按揭,故不用理會該信件。香港突發事故報料區facebook截圖
網民指事主單位沒有承造按揭,故不用理會該信件。香港突發事故報料區facebook截圖
網民建議事主可自行查冊,確認單位按揭記錄。香港突發事故報料區facebook截圖
網民建議事主可自行查冊,確認單位按揭記錄。香港突發事故報料區facebook截圖
網民指信件中出現錯字。香港突發事故報料區facebook截圖
網民指信件中出現錯字。香港突發事故報料區facebook截圖
網民指信件抬頭沒有收件人及地址,相信涉詐騙。香港突發事故報料區facebook截圖
網民指信件抬頭沒有收件人及地址,相信涉詐騙。香港突發事故報料區facebook截圖
2018年曾有房協屋苑業主接獲疑涉按揭詐騙信件。網上圖片
2018年曾有房協屋苑業主接獲疑涉按揭詐騙信件。網上圖片
陸偉雄建議市民若收到同類信件,應先核實單位按揭狀況。資料圖片
陸偉雄建議市民若收到同類信件,應先核實單位按揭狀況。資料圖片

事主表示,信件非常可疑,包括沒有寫出借款人(業主)姓名、個案編號,而且行文中夾雜錯別字和簡體字,例如將「構成」寫錯為「橫成」、職員聯絡電話竟然是手機號碼等。不過,事主經搜尋資料後,發現有關公司真的是證監會註冊投資公司(ETF),因此對信件真偽半信半疑,發帖希望網民解答。

網民指是釣魚信件籲勿理會 

有關帖文引發網民連串討論,當中有人直言信中連收信人姓名及地址都欠奉,幾可肯定是行騙,亦指出「未聽過按揭貸款條例,只聽過放債人條例」;亦有心水清的網民指事主既然沒有借貸,信件理應純屬詐騙,不用理會,「你無做過抵壓(押),屋契又係自已(己)手,根本就係騙案,(唔)使理佢。」有好心網民教事主,若仍然不放心,可以自行查冊確認樓按紀錄,「你擔心既(嘅)可以上政府田土廳,check下自己個物業有無咩借貸記(紀)錄,會唔會係屋企人單名借左(咗)錢係你唔知,如果確定無就一般唔洗(使)理。」

翻查過去資料,涉及樓按的懷疑詐騙信件時有所聞,當中手法包括向業主催交拖欠的物業按揭貸款,要求有關業主盡速聯絡,否則會被入稟法院申請扣押物業。另外,早在2018年亦有房協屋苑業主收到信件,指其單位涉違規加按,要求業主以加密貨幣繳費以停止調查。

大律師陸偉雄回覆《星島頭條》查詢時指,市民收到這類信件時,應先確認自己的單位是否有按揭安排、有否在未經提供「一按」財務機構同意下進行加按,如有則確有可能違反按揭規定,市民應向有關財務機構了解並跟進情況。

大律師不建議忽視同類信件

陸偉雄續指,有關信件並沒有註明收信人具體姓名及地址,而且行文不流暢,故不似是正規、有規模的財務機構所發出的借貸違規警告信,而市民與信中的「財務機構」人員接觸時,有機會被套取姓名、身份證號碼、按揭單位地址等敏感個人資料。一旦這些資料落到騙徒手上,必然會帶來風險。

他建議市民若收到這類可疑信件,可以交予警方跟進調查。至於不予理會是否好辦法?陸偉雄認為由於不能確定涉事者往後會否再發出同類信件,故此不建議這樣做。

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