駐京觀察：一線樓市的成交「黃金周」
2024-10-11 09:24 
官方國慶長假前的「救市大禮包」產生立竿見影的效果，一線樓市國慶期間成交火熱，「黃金周」不打烊成為各地新房售樓處和地產中介的標準動作，「火力全開」促銷售。
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中原地產數據顯示，國慶期間，北京樓市成交量創近年同期最高點，其中新房同比（去年同期）大漲超2倍，二手房增長逾1.5倍；上海新房成交面積同比增長85%，二手房簽約套數增加1倍；深圳新房成交同比更飆漲10倍，二手房增長近3倍。深圳住建局罕見發文稱，「深圳房地產市場購銷兩旺」，「房價止跌回穩態勢明顯」，這是當地官方首次特別為樓市成交情況發聲造勢。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向筆者分析，重磅政策刺激之下，國慶樓市火熱開局，顯示市場還是存在很多潛在需求，相信4季度將出現比較好的業績增長，市場信心也將大幅提升。
中原地產首席分析師張大偉也認為，一線樓市可能迎來「暖冬」，成交量或高位運行，成交價格則以穩為主。但不管是新房還是二手房，市場依然處於以價換量階段，特別是新房，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目。
多位地產經紀亦指出，市場回溫的同時，二手房掛牌量也在增加，一些業主重新上架房源，想趁此熱度出售，因此存量並未降多少。
《經濟觀察報》報道稱，樓市看上去喧囂，但多數行業人士認為，當前斷言樓市回暖為時尚早。報道引述一間大型房企區域負責人表示，其負責銷售的北京一個熱銷盤，國慶期間帶看量和成交量均翻數倍，但她沒有感受太多暖意。因為這一增長建立在原來成交量較低的基礎上，平均算下來，每天成交量只有5套左右。假期帶看成交比也不到5%，意味着購房者觀望情緒未完全消除，大部分出手意願較低，只是來售樓處了解市場。
楊浚源
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