驻京观察：一线楼市的成交「黄金周」
2024-10-11 09:24 
官方国庆长假前的「救市大礼包」产生立竿见影的效果，一线楼市国庆期间成交火热，「黄金周」不打烊成为各地新房售楼处和地产中介的标准动作，「火力全开」促销售。
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中原地产数据显示，国庆期间，北京楼市成交量创近年同期最高点，其中新房同比（去年同期）大涨超2倍，二手房增长逾1.5倍；上海新房成交面积同比增长85%，二手房签约套数增加1倍；深圳新房成交同比更飙涨10倍，二手房增长近3倍。深圳住建局罕见发文称，「深圳房地产市场购销两旺」，「房价止跌回稳态势明显」，这是当地官方首次特别为楼市成交情况发声造势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向笔者分析，重磅政策刺激之下，国庆楼市火热开局，显示市场还是存在很多潜在需求，相信4季度将出现比较好的业绩增长，市场信心也将大幅提升。
中原地产首席分析师张大伟也认为，一线楼市可能迎来「暖冬」，成交量或高位运行，成交价格则以稳为主。但不管是新房还是二手房，市场依然处于以价换量阶段，特别是新房，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目。
多位地产经纪亦指出，市场回温的同时，二手房挂牌量也在增加，一些业主重新上架房源，想趁此热度出售，因此存量并未降多少。
《经济观察报》报道称，楼市看上去喧嚣，但多数行业人士认为，当前断言楼市回暖为时尚早。报道引述一间大型房企区域负责人表示，其负责销售的北京一个热销盘，国庆期间带看量和成交量均翻数倍，但她没有感受太多暖意。因为这一增长建立在原来成交量较低的基础上，平均算下来，每天成交量只有5套左右。假期带看成交比也不到5%，意味着购房者观望情绪未完全消除，大部分出手意愿较低，只是来售楼处了解市场。
杨浚源
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